- В связи с тем, что в Вашем доме централизованно заключены прямые договора на коммунальные услуги, остается еще отдельный договор на участие в содержании дома и придомовой территории.

В соответствии с Постановлением № 529 Кабинета Министров, которое утратило силу, Ваша эксплуатирующая организация должна была провести общее собрание с участием представителей администрации и раздать всем желающим для ознакомления четко расписанную составляющую тарифа по содержанию дома и придомовой территории для дальнейшего утверждения и ежемесячного начисления, это все должно было быть оформлено протоколом общего собрания собственников квартир каждого отдельного жилого дома.

Однако, на сегодняшний день это Постановление заменило Постановление Кабинета Министров Украины от 1 июня 2011 N 869 «Об обеспечении единого подхода к формированию тарифов на жилищно-коммунальные услуги», где были четко определены порядок формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий в соответствии с которым услуги предоставляются с учетом установленного решением органа местного самоуправления тарифа, его структуры, периодичности и сроков оказания услуг. Копия такого решения является неотъемлемой частью договора об оказании услуг.

Информация о перечне услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, их стоимость, структуру тарифа, его изменение с обоснованием ее необходимости доводится до сведения потребителей в порядке, утвержденном Минрегионом.

Расчет нормативных затрат Вы по письменному заявлению можете истребовать в эксплуатирующей организации. Калькуляционной единицей является 1 кв. метр общей площади, находящейся в собственности или найме физического или юридического лица.

В соответствии с Постановлением № 869 был также четко определен порядок формирования тарифов на тепловую энергию, ее производство, транспортировку и поставку, услуги по централизованному отоплению и снабжению горячей водой.

С Вашего договора не известна возможная оплата и какой тариф, ведь существует одноставочный и двухставочный тарифы на тепловую энергию.

При формировании одноставочных тарифов единицей калькулирования себестоимости услуги по централизованному отоплению является 1 Гкал тепловой энергии, использованной балансодержателем (предприятием, предоставляющим услуги) для удовлетворения потребностей в обеспечении нормативной температуры воздуха в квартире. При отсутствии приборов учета стоимость услуги по централизованному отоплению определяется из расчета за 1 кв. метр отапливаемой площади (1 куб. метр отапливаемого объема).

Расчет одноставочных тарифов на услуги по централизованному отоплению проводится путем деления суммы годовых планируемых расходов, включаемых в полной себестоимости, и летней планируемой прибыли на планируемый годовой объем реализации услуг, определенный годовыми планами предоставления услуг в соответствии с пунктом 52 вышеуказанного Порядка.

Как отмечалось, Вы можете написать протокол разногласий с четким определением ваших пунктов, т.е. изложенных в вашей редакции, и отправить эксплуатирующей организации по почте, ценным письмом с описью, это нужно для дальнейшего подтверждения, что Вы действительно направляли им копию договора с протоколом разногласий. В случае, если они не предоставят вам письменный ответ в месячный срок, это будет означать, что Ваш протокол разногласий «молчаливо» согласовали. В любом случае, если Вы не придете к согласию, Вам необходимо будет обратиться в суд с соответствующим заявлением или признать протокол разногласий согласованным, тогда признание договора в части конкретного пункта будет недействительным, или изложенным в Вашей редакции.

Не лишним будет в случае возникновения и в дальнейшем конфликтных ситуаций - создать собственное ОСМД, где Вы на общем собрании будете решать насущные проблемы и путем голосования тратить собственные средства на те или иные потребности, которые в данном случае первоочередные для вашего конкретного дома.

P.S. Подобные вопросы к юристам вы можете присылать на почту info@jkg-portal.com.ua или на press@investhelp.com.ua