- В зв'язку із тим, що у Вашому будинку централізовано укладено прямі договори на комунальні послуги, залишається ще окремий договір на участь в утриманні будинку та прибудинкової території.

У відповідності до Постанови № 529 Кабінету Міністрів, яка втратила чинність, Ваша експлуатуюча організація повинна була провести загальні збори із залученням представників адміністрації та роздати всім охочим для ознайомлення чітко розписану складову тарифу щодо утримання будинку та прибудинкової території для подальшого затвердження та щомісячного нарахування, це все повинно було бути оформлено протоколом загальних зборів власників квартир кожного окремого житлового будинку.

Однак, станом на сьогодні цю Постанову замінила Постанова Кабінету Міністрів України від 1 червня 2011 р. N 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги», де було чітко визначено порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у відповідності до якого послуги надаються з урахуванням встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Копія такого рішення є невід'ємною частиною договору про надання послуг.

Інформація про перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, їх вартість, структуру тарифу, його зміна з обґрунтуванням її необхідності доводиться до відома споживачів у порядку, затвердженому Мінрегіоном.

Розрахунок нормативних витрат Ви за письмовою заявою можете витребувати в експлуатуючій організації. Калькуляційною одиницею є 1 кв. метр загальної площі, що перебуває у власності або наймі фізичної чи юридичної особи. 

У відповідності до Постанови № 869 було також чітко визначено Порядок формування тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування та постачання, послуги з централізованого опалення і постачання гарячої води.

Із Вашого договору не вбачається, яка можлива сплата та по якому тарифу, адже існує одноставковий та двоставковий тарифи на теплову енергію.

При формуванні одноставкових тарифів одиницею калькулювання собівартості послуги з централізованого опалення є 1 Гкал теплової енергії, використаної балансоутримувачем (підприємством, яке надає послуги) для задоволення потреб споживачів у забезпеченні нормативної температури повітря у квартирі. У разі відсутності приладів обліку вартість послуги з централізованого опалення визначається з розрахунку за 1 кв. метр опалюваної площі (1 куб. метр опалюваного об'єму).

Розрахунок одноставкових тарифів на послуги з централізованого опалення проводиться шляхом ділення суми річних планованих витрат, що включаються до повної собівартості, та річного планованого прибутку на планований річний обсяг реалізації послуг, визначений річними планами надання послуг відповідно до пункту 52 вищезазначеного Порядку.

Як зазначалося, Ви маєте право написати протокол розбіжностей із чітким визначенням ваших пунктів, тобто викладених у вашій редакції, та надіслати експлуатуючій організації поштою, цінним листом із описом, це потрібно для подальшого підтвердження, що Ви дійсно направляли їм копію договору із протоколом розбіжностей. В разі, якщо вони не нададуть вам письмової відповіді в місячний термін, це буде означати, що Ваш протокол розбіжностей «мовчазно» погодили. В будь якому разі, якщо Ви не дійдете згоди, Вам необхідно буде звернутись до суду із відповідною заявою чи то про визнання протоколу розбіжностей погодженим, чи то визнання договору в частині конкретного пункту недійсним, або викладеним у Вашій редакції.

Не зайвим буде в разі виникнення і в подальшому конфліктних ситуацій – створити власне ОСББ, де Ви на загальних зборах будете вирішувати нагальні проблеми та шляхом голосування витрачати власні кошти на ті чи інші потреби, які в даному випадку першочергові для вашого конкретного будинку. 

P.S. Подібні запитання до юристів ви можете надсилати на пошту info@jkg-portal.com.ua або на press@investhelp.com.ua