В Украине становится все более популярным участие жильцов в благоустройстве своих домов. Управлять многоэтажным жилым зданием собственники квартир могут, создав жилищный кооператив или объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Стимулировать жильцов к созданию таких объединений власти активно начали еще в 2009 году, поскольку передача устаревшего жилфонда на баланс ОСМД позволит им избежать финансовых вложений в реконструкцию и обслуживание зданий. По данным Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ, более 60% многоквартирных домов, которых всего в стране около 80 тыс., относятся к «устаревшему фонду, нуждающемуся в реконструкции» (дома, построенные в 1956-1991 гг.). По расчетам экспертов, на их модернизацию необходимо более $15 млрд.
Однако, несмотря на то, что организовывать ОСМД парламент разрешил еще 11 лет назад, их регистрация активизировалась не раньше 2007 года. По данным Минрегиона, тогда их количество за год увеличилось на 1,7 тыс. – до 7 тыс. К концу прошлого года в Украине передано лишь 15% всего многоэтажного жилфонда в управление собственникам, что составляет около 14 тыс. объединений. Идея самостоятельного управления своим домом не нашла активной поддержки у собственников квартир и после того, как правительство сделало передачу жилья в управление объединений обязательным. Такая норма утверждена в государственной программе реформирования ЖКХ. Согласно документу, до 2014 года местные власти должны передать жильцам в управление более 50% жилфонда страны, а количество объединений должно превысить 45 тыс.
Причины таких низких темпов создания кондоминиумов в Украине обусловлено, в первую очередь, отсутствием квалифицированных управленческих кадров, несовершенством законодательной базы, коррупцией со стороны местных чиновников, а также нежеланием жильцов брать на себя ответственность по управлению жилыми зданиями.
Однако в последние время в сфере управления жилфондом появилась еще одна тенденция, которая негативно влияет на процесс развития ОСМД в стране. В частности, речь идет о нелегальных механизмах создания объединений. Среди экспертов незаконно созданные объединения собственников уже стали называть рейдерскими захватами.
О случаях создания ОСМД против воли жильцов дома в столице сообщает глава профильной организации «Демократический альянс» Василий Гацько. По его словам, рейдерские ОСМД созданы в двух домах жилищного комплекса «Голосеево». По информации портала «Про ОСМД» аналогичные теневые схемы использовались при создании объединений в Броварах, Одессе, Херсоне, Харькове.
«Рейдерская схема действует так: застройщик на этапе окончания строительства дома оформляет права собственности на квартиры, которые принадлежат ему и сотрудникам его компании. Эта малочисленная группа в составе не более трех человек создает ОСМД, которые принимают решение о передаче дома в обслуживание частному ЖЭКу, зачастую основанную самим застройщиком, - отмечает Василий Гацько. – После этого компания оформляет право собственности другим инвесторам жилья». По его словам, для того, чтобы ограничить доступ других собственников квартир и нежилых помещений дома в ОСМД, которые бы могли своим решением поменять «рейдерский» состав правления объединения, незаконное ОСМД устанавливает членский вступительный внос, размер которого может достигать 100 тыс. грн.
Как сообщил «У.К.» член Координационного совета КГГА по развитию ОСМД Дмитрий Корчак, рейдерские объединения зачастую создаются в новостройках. «Проблема отчасти связана с нежеланием самих жильцов вникать в вопросы и проблемы управления своим жильем. Иногда незаконные ОСМД создаются за спинами жильцов. Узнать об этом, если вы не следите за тем, кто обслуживает ваш дом, можно по новой напечатанной ОСМД платежке, зачастую напечатанной далеко не на законных основаниях». Господин Корчак поясняет, что в случае легального создания ОСМД, оно заключает договор о печати счетов за коммунальные услуги с Главным вычислительным центром (ГИОЦ), которые печатаются на типовых бланках. «В случае если вдруг вы получили платежку другого формата и образца, это повод выяснить кто является балансодержателем дома и выяснить законность оснований для управления жилфондом. Если выясняется, что ОСМД создано неким «кулуарным» путем, без ведома большинства жильцов, нужно обратиться к юристу», - пояснил Дмитрий Корчак.
По словам председателя Федерации работодателей ЖКХ Украины Олега Адамова, схема «рейдерства» в жилфонде уже давно развита и популярна в России. «Основная «лазейка», которую часто используют для того, чтобы нелегально управлять жилфондом – это создание ассоциаций ОСМД, которые объединяют по 300 домов. Такая ассоциация перенимает на себя функции управляющих компаний, и они начинают предоставлять услуги по обслуживанию домов без согласия жильцов», - отметил он.
Выходом из ситуации может стать ужесточение контроля за процессом создания ОСМД со стороны властей. «У нас в городе создана специальное предприятие «Жилкомсервис», которое, по сути, является масштабной управляющей компанией. ЖЭКи передают ей на баланс здания. В случае создания в доме ОСМД, формируется комиссия, с участием представителей «Жилкомсервиса», которые контролируют законность создания объединения», - поделился опытом директор харьковской Ассоциации поддержки ЖК, ЖСК и ОСМД (объединяет 30 ОСМД) Олег Новиков.
Подготовили Оксана Бойко, Мария Цатурян
Особой популярностью среди населения для дизайна комнат служат натяжные потолки. Где их можно приобрести? Вашему вниманию компания «Седьмое Небо» предлагает огромный ассортимент данной продукции в Киеве. Более детально ознакомиться с информацией можно на сайте 7nebopotolki.com.ua.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
