Весь прошлый год прошел в борьбе между рынком новых квартир и жильем на вторичном рынке. Первые брали ценой, которая как минимум на 20% ниже. Вторые - отсутствием рисков строительства. При этом, если стоимость квартир в старых домах практически не изменились, первичный рынок продемонстрировал небольшой рост цен. Эксперты рассуждают, сохранятся ли эти тенденции сохранятся и в текущем году, - сообщает «Взгляд».
Вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников считает, что инвестировать в жилье, чтобы затем перепродать его дороже в этом году не стоит.
«По нашим прогнозам, в ближайшие два-три года ситуация на рынке не будет существенно меняться, а количество сделок останется примерно на том же уровне, что и в прошлом году. Инвестиции в недвижимость и если оправдают себя, то только в долгосрочной перспективе», - отмечает он.
Более привлекательной, по мнению эксперта, выглядит покупка квадратных метров для последующей их сдачи в аренду. Плата за нее год от года растет на 5-10%. Такие же показатели роста ожидаются и по итогам нынешнего года.
«Согласно проведенным подсчетам, если в приобретение жилья человек инвестировал около 900 тыс. грн и сразу начал сдавать, инвестиции окупятся в течение 10 лет. Только после этого квартира начнет приносить прибыль своему хозяину» - замечает Андрей Гусельников.
Читайте также: Рынок недвижимости удержит цены
Руководитель Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов отметил, что рынок частных домов и коттеджей в наиболее сложной ситуации.
«При возведении многих городков проектанты допускали одну ошибку. Площадь коттеджей часто превышает 400, а иногда и 600 квадратов. Сегодня такие хоромы неактуальны: их стоимость не по карману многим потенциальным покупателям. Продать их практически невозможно. Застройщики вынуждены снижать стоимость такого жилья до минимума - дальше отступать уже некуда», - отмечает он.
Немного лучшая ситуация, по мнению эксперта, у компаний, которые возводили сравнительно небольшие частные дома стоимостью от 120 до 170 тысяч долларов.
«Спрос на такое жилье есть, особенно если дома продаются с отделкой и можно сразу завозить мебель и переезжать туда. Однако он не настолько высок, чтобы ожидать повышения цен на такие коттеджи» - говорит Александр Рубанов.
Рынок недвижимости в регионах не замрет, утверждают эксперты, но и столь активно, как в столице, торговать жильем не будут.
По их мнению, средний рост покажут только города-миллионники. В других населенных пунктах количество сделок останется незначительным.
«Тенденции на рынке везде почти одинаковые. Города-миллионники будут вести себя точно так же, как и столица. Люди готовы покупать в основном дешевое жилье как на первичном, так и на вторичном рынке», - замечает Андрей Гусельников.
Читайте также: Рынок недвижимости не подлежит восстановлению
В то же время эксперт добавляет, что в нынешнем году продолжат терять популярность хрущевки.
«Мы ожидаем, что в регионах они подешевеют на 5-6%. При том, что другие недорогие квартиры обещают немного прибавить в цене», - сказал господин Гусельников.
Покупатели отдадут предпочтение недорогим квартир в новостройках. Благодаря этому в крупных областных центрах стоит ожидать увеличения количества сделок на первичном рынке. Наиболее резкий рост цен покажет Крым. Эксперты прогнозируют, что он составит 15%. Покупать будут не только дешевые квартиры, но и элитное жилье.
При этом, в отличие от всей Украины, популярностью пользуются не только самые дешевые апартаменты, но и элитное жилье.
Реклама: Оглянувшись вокруг себя, мы приходим к выводу, что нас окружает множество различных вещей, так сказать помощников в домашнем и рабочем быту. Вашему вниманию представлен сайт BUDOPT.UA. Посетив его, Ваше удивление будет поражено разнообразием продукции – коврики для массажа, ножи для резки, детские игрушки, подушки и многое другое. Заходите и выбирайте.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
