Весь минулий рік пройшов у боротьбі між ринком нових квартир і житлом на вторинному ринку. Перші брали ціною, яка як мінімум на 20% нижче. Другі - відсутністю ризиків будівництва. При цьому, якщо вартість квартир у старих будинках практично не змінилася, первинний ринок продемонстрував невелике зростання цін. Експерти розмірковують, чи збережуться ці тенденції в поточному році, - повідомляє «Взгляд».
Віце-президент Ліги експертів України Андрій Гусельников вважає, що інвестувати в житло, щоб потім перепродати його дорожче в цьому році не варто.
«За нашими прогнозами, найближчих два-три роки ситуація на ринку не буде істотно змінюватися, а кількість угод залишиться приблизно на тому ж рівні, що і в минулому році. Інвестиції в нерухомість і якщо виправдають себе, то тільки в довгостроковій перспективі» - зазначає він.
Більш привабливою, на думку експерта, виглядає покупка квадратних метрів для подальшої їх здачі в оренду. Плата за неї рік від року зростає на 5-10%. Такі ж показники зростання очікуються і за підсумками нинішнього року.
«Згідно з проведеними підрахунками, якщо у придбання житла людина інвестував близько 900 тис. грн і відразу почав його здавати, інвестиції окупляться протягом 10 років. Тільки після цього квартира почне приносити прибуток своєму господареві» - зауважує Андрій Гусельников.
Читайте також: Ринок нерухомості утримає ціни
Керівник Союзу фахівців з нерухомості Олександр Рубанов відзначив, що ринок приватних будинків і котеджів в найбільш складній ситуації.
«При зведенні багатьох містечок проектанти допускали одну помилку. Площа котеджів часто перевищує 400, а іноді і 600 квадратів. Сьогодні такі хороми неактуальні: їх вартість не по кишені багатьом потенційним покупцям. Продати їх майже неможливо. Забудовники змушені знижувати вартість такого житла до мінімуму - далі відступати вже нікуди» - зазначає він.
Трохи краща ситуація, на думку експерта, у компаній, які зводили порівняно невеликі приватні будинки вартістю від 120 до 170 тисяч доларів.
«Попит на таке житло є, особливо якщо вдома продаються вже з обробкою і можна відразу завозити меблі і переїжджати туди. Проте він не настільки високий, щоб очікувати підвищення цін на такі котеджі» - говорить Олександр Рубанов.
Ринок нерухомості в регіонах не завмре, стверджують експерти, але і настільки активно, як у столиці, торгувати житлом не будуть.
На їхню думку, середній зріст покажуть лише міста-мільйонники. В інших населених пунктах кількість угод залишиться незначним.
«Тенденції на ринку скрізь майже однакові. Міста-мільйонники будуть вести себе точно так само, як і столиця. Люди готові купувати в основному дешеве житло як на первинному, так і на вторинному ринку», - зауважує Андрій Гусельников.
Читайте також: Ринок нерухомості не підлягає відновленню
У той же час експерт додає, що в нинішньому році продовжать втрачати популярність хрущовки.
«Ми очікуємо, що в регіонах вони подешевшають на 5-6%. При тому, що інші недорогі квартири обіцяють трохи додати в ціні», - сказав пан Гусельников.
Покупці віддадуть перевагу недорогим квартир у новобудовах. Завдяки цьому в великих обласних центрах варто очікувати збільшення кількості угод на первинному ринку. Найбільш різке зростання цін покаже Крим. Експерти прогнозують, що він складе 15%. Купувати будуть не тільки дешеві квартири, але і елітне житло.
При цьому, на відміну від усієї України, популярністю користуються не тільки найдешевші апартаменти, але і елітне житло.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
