Хотя количество кооперативных квартир в Праге не так велико и далеко не все о них знают, потенциальные покупатели, столкнувшись с такими объектами, нередко проявляют заинтересованность в их приобретении по одной простой причине: они стоят на 10-15% дешевле. В самом деле, весьма заманчиво приобрести за 170 тыс. евро квартиру, которая обычно стоит не менее 200 тыс. Однако прежде чем принять решение купить кооперативную квартиру, необходимо знать не только о ее плюсах, но и обо всех возможных подводных камнях. Рассмотрим подробно плюсы и минусы такого жилища.
Что такое чешский жилищный кооператив
Специфика таких квартир заключается в том, что их покупатель с юридической точки зрения платит деньги не за квартиру, а за долю в кооперативе. При этом де-факто все выглядит точно так же, как при покупке квартиры от застройщика или от собственника: вы получаете ключи от квартиры, вселяетесь в нее и живете столько, сколько сочтете нужным, а потом, если захотите, можете ее продать. Но де-юре вы не являетесь владельцем собственного жилья: таковым выступает кооператив. Именно кооператив, а не вы - частное лицо - значится владельцем квартиры в кадастре недвижимости, потому что в жилищных кооперативах дом административно не делится на отдельные квартиры и выступает как единый объект недвижимости. Иными словами, владельцем соседней квартиры также будет кооператив, и всех остальных квартир в доме тоже.
Плюсы
Так исторически сложилось, что из всех центральноевропейских стран больше всего жилищных кооперативов именно в Чехии. Их здесь около 9 тыс., при этом большинство из них находится в Праге. Разумеется, если бы такой вариант собственности не имел преимуществ, он давно бы стал достоянием прошлого. К числу главных достоинств кооперативных квартир, помимо более низкой цены, относятся следующие моменты:
- процедура приобретения такого жилья займет меньше времени, потому что сделка не требует обращения к кадастру недвижимости (как мы помним, собственник остается тот же - кооператив);
- не нужно платить налоги на переоформление прав собственности;
- не придется выплачивать ежегодный налог на недвижимость.
Кроме того, кооперативные квартиры можно встретить в самых разных районах Праги, и возможность купить задешево жилье в Виноградах или другом не менее престижном районе выглядит весьма соблазнительно. Однако соблазн сильно слабеет, когда на первый план выходят минусы такого жилья.
Минусы
Первый и главный минус кооперативных квартир очевиден: распоряжаясь квартирой, вы вынуждены считаться с мнением ваших соседей больше, чем вам бы того хотелось. Например, если вы пожелаете сдать свою квартиру в аренду, вы не сможете этого сделать без согласия других членов кооператива. Аналогичная ситуация и с ремонтом. Нет, побелить потолок на кухне вы сможете без привлечения общественности, но если затеете перепланировку, то общего собрания не избежать.
Существуют и другие подводные камни. Так, владелец кооперативной квартиры должен нести расходы, связанные с управлением домом, но порядок их начисления достаточно запутан (подробнее об этом аспекте рассказывается здесь). А если хотя бы один член кооператива наделал долгов за коммуналку, то не исключено, что погашать их придется соседям по дому, и вам, в том числе. Немаловажно также, что под кооперативную квартиру нельзя получить ипотеку.
Очень многое зависит от устава конкретного кооператива, но в любом случае вступление в него накладывает определенные обязательства. Стоит ли игра свеч - решать вам.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
