История одного ОСМД, которое попало в наши руки - это тоже повод для дискуссии. Ведь кто в этой истории прав, а кто виноват, суды разобраться не могут. Но ясно одно: это яркий пример несовершенства украинского законодательства.
ОСМД «Садовниченка, 15» находится в городе Павлограде Днепропетровской области. Зарегистрировано оно 8 июля 2009 года. За создание этого ОСМД проголосовали владельцы 29 квартир из 30. Дому на сегодняшний день 20 лет, он имеет 5 этажей, 3 подъезда, 30 трех-и четырехкомнатных квартир.
О существовании ЖЭКа в этом доме не напоминало практически ничего: ни ремонт дома или подъездов; ни наличие сантехников, ни наличие электриков. Даже о дворниках - никакого упоминания.
Создание ОСМД по закону было не из легких. Первое, с чем пришлось столкнуться: на общем собрании выступили несогласные с созданием объединения обладатели первой квартиры. Поскольку их доводы о том, что ЖЭК - это благо, не были восприняты серьезно.
Силами инициативной группы процесс был начат, начались трудовые будни. При этом ЖЭК не имел даже технической документации на дом, ну а о том, что, согласно закону, в доме перед передачей на содержание ОСМД должен был быть проведен капитальный ремонт, и речи не было. Среди жителей нашелся юрист, бухгалтер, электрик. Председатель был избран единогласно. Решили, что оплата за газ, электроэнергию, водоснабжение, водоотвод и отопление жильцы проводят по отдельности, а плату за обслуживание дома установили на уровне 1,5 гривны за метр квадратный.
Один только мусор с прилегающей территории ОСМД за средства жителей вывезли 108 кубометров - 27 машин! В доме был установлен електрозаземляющий контур, проведен частичный ремонт кровли, в подъездах установлены металлопластиковые окна, восстановлено освещение, козырьки, в подвале заменили трубопроводы водо-и теплоснабжения на пластиковые. То есть работа по восстановлению дома велась постоянно. Все жители участвовали в работе объединения, все работали на добровольных началах, не получая за свою работу материального вознаграждения. Дворников и уборщиц решили первое время не нанимать, убирать территорию самостоятельно на регулярных субботниках, а сэкономленные средства вкладывать в ремонт дома.
Было только одно «но»: владельцы первой квартиры отказались не только вступать в ОСМД, но и подписывать договор, а также оплачивать счета на содержание дома и придомовой территории. Несмотря на то, что это прямое нарушение закона Украины «Об ОСМД». Итак, жильцы четырехкомнатной квартиры решили жить за счет других совладельцев. Сразу отметим, что счета не оплачиваются за все время существования ОСМД, а площадь квартиры составляет 88,6 кв. м - то есть на сегодняшний день задолженность квартиры № 1 перед ОСМД составляет около 3 000 грн., а доход ОСМД из всех 29 квартир в месяц составляет 3 300 грн. Принимать участие в любых коллективных мероприятиях по улучшению условий проживания в доме эти жильцы также отказываются.
Конфликт обострился, когда дошла очередь до замены коммуникаций. При демонтаже старого центрального трубопровода было обнаружено трубу, которая была приварена к нему, но не входила в число штатных труб, по которым вода подавалась в квартиры жителей. Как потом выяснилось, жильцы кв. № 1 самовольно подключились к холодному водоснабжению, нарушив технические условия. Им было предложено подключить водоснабжение, согласно техническим требованиям, на средства ОСМД. На что они не только не согласились, но и стали настаивать на использовании водопровода по привычному для себя образу - в обход вертикального трубопровода.
Впоследствии комиссией в составе представителей ЖЭКа, горводоканала, теплоэнерго и горисполкома было обнаружено, что в квартиру № 1 кроме воды, было самовольно подключено теплоснабжение в лоджию и ванную комнату с нарушением технических условий.
Поэтомувладельцы первой квартиры не только переделали «под себя» водопровод, но и заняли бытовые помещения дома под свои личные потребности. И все же, чтобы не усугублять конфликт, ОСМД было вынуждено подключить воду на их условиях.
Как оказалось, ситуация с водопроводом была лишь поводом, поскольку далее вышеупомянутые жильцы начали настоящую войну против всех жителей дома объединения совладельцев, а особенно - против инициативной группы, которая создавала ОСМД, и самого председателя объединения.
Для начала недовольные обратились в местную прессу с просьбой проинформировать город, как ОСМД нарушает их права на пользование водой. Поскольку журналисты не помогли, жильцы квартиры № 1 прибегли к другим действиям - начали забрасывать силовые структуры заявлениями с требованием «наказать всех участников ОСМД». Два заявления были отправлены в милицию, 4 - в прокуратуру. Во всех случаях был получен отказ. Тогда дошла очередь до судов: иск включал требование к ОСМД в лице его председателя о возмещении морального ущерба в сумме 5 тыс грн и материальный ущерб, якобы был нанесен действиями председателя ОСМД при отключении этой квартиры от водоснабжения.
Сначала в удовлетворении иска отказал суд первой инстанции г. Павлограда, затем Днепропетровский апелляционный суд. После каждого решения не в свою пользу истцов, они вновь обращаются в суд. Поэтому председателю ОСМД приходится регулярно ходить в прокуратуру или на заседание суда, учитывая, что он руководит делами дома исключительно на волонтерских началах в свободное от работы время.
Между тем, дом успел стать одним из лучших в городе, благодаря этому удалось получить средства из бюджета на завершение капитального ремонта кровли. Впервые за долгие годы жители получили должное тепло в своих квартирах, чистый двор...
Руководствуясь примером «Садовниченка, 15», несколько домов вокруг тоже создали ОСМД.
Но наконец-таки, нашелся судья, который не принял во внимание никаких свидетельств, актов, технической документации, даже справку из УЖКХ об отсутствии у истиц разрешения на индивидуальное подключение к водопроводу. Поэтому суд решил, что подключение к водопроводу с нарушением всех нормативных и технических требований является правомерным, а также присудил взыскать с ОСМД в пользу истцов возмещения убытков. Жители ОСМД подали апелляцию для обжалования решения суда...
Возникает несколько закономерных вопросов: у многих ли украинцев возникнет желание создавать объединения, имеющие кучу обязательств и почти никаких прав? Как обезопасить себя от таких ситуаций, когда жители пользуются всеми коммунальными благами и при этом не только отказываются платить по тарифам, а еще и пытаются «наказать» своих соседей материально?
Ну и совсем риторические вопросы: кому нужно это ОСМД? Жителям, которые исправно платят? - Да. Комиссиям - отчитаться о хорошей организации процесса? - Да. Двум обладательницам квартиры № 1 по адресу ул. Садовниченка, дом, 15? - Да, даже им - это же такое развлечение на пенсии да и дополнительный заработок в виде присужденных убытков. А не нужно это ОСМД председателю, который вследствие всех стрессов получил большие проблемы со здоровьем: перенес инфаркт, уже семь месяцев лечится, преимущественно в стационаре, не забывая при этом выполнять свои обязанности по ОСМД. Также не рады, что взялись за эти неблагодарные дела, члены инициативной группы, ведь двое участников группы тоже успели побывать в реанимации с сердечными приступами - каждое утро их провожают, а вечером встречают нецензурной лексикой, оскорблениями, обвинениями и проклятиями жильцы квартиры № 1.
Итак, если вы стоите на пороге создания ОСМД, возможно эта статья будет полезна, подскажет, к чему надо быть готовым. А если вы задумались над тем, не возглавить бы объединение, имейте в виду, что только профессиональными и хозяйственными навыками здесь не обойтись. Кроме них понадобятся выносливая нервная система и огромный запас здоровья, дабы было, что тратить на проблемы, которые могут создать несовершенная законодательно-нормативная база, отсутствие средств на текущие нужды, ремонтные работы или непорядочные люди.
Лупова Татьяна специально для ИА «Украина Коммунальная».
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
