Представители отечественной строительной отрасли продеонстрировали результаты своей деятельности за прошедший год, а также перспективы на год нынешний. Насущные проблемы данной сферы вчера обсуждались во время круглого стола «Итоги строительства за 2011 год, финансирование строительной отрасли и прогнозы на 2012 год». На мероприятии, в частности, были озвучены основные показатели по жилищному строительству и те сложности, с которыми довелось или еще предстоит столкнуться всем участникам рынка – инвесторам, застройщикам, представителям банковского сектора.
Стоит также отметить, что на фоне амбициозных планов власти относительно объемов жилищного строительства на уровне 10 млн кв. м в год возникает закономерный вопрос: в каком направлении будет развиваться рынок жилья в стране, какие риски он несет каждому из игроков, и каким образом государство сумеет отрегулировать эти процессы. Данный вопрос становится еще острее с учетом того, что в декабре 2011 года парламентарии отклонили законопроект №3545, которым предусматривалось ужесточить контроль со стороны членов жилищно-строительных кооперативов использования внесенных ими средств.
Директор строительной компании ООО «Омокс» Алексей Кулагин заявил, что во втором полугодии 2012 года минимальная цена квадратного метра жилья будет составлять 10 тыс. грн, а средняя – 12-15 тыс. грн. «При той ситуации на рынке, которая сложилась сегодня с дисконтом цены, со следующего полугодия этого года она (цена) уже будет не менее чем 10 тыс. грн за квадратный метр. И это будет самая низкая, «подарочная» цена. Реальная цена – такая, чтобы участники рынка развивались и были заинтересованы в развитии этого рынка, должна быть 12 – 15 тыс. грн за квадратный метр», - уверен он.
Алексей Кулагин сообщил, что на стоимость квадратного метра жилья влияют затраты и доходы владельцев. «Причем доходы по цене квадратного метра – 6,38%. Расходы – земля, проект, инженерия. И доходность за срок реализации строительного проекта не такая уж большая – на уровне 12%. И сейчас, снижая цены до 8-9 тыс. грн, владелец проекта пренебрегает своей доходностью для выполнения обязательств перед теми, кто уже купил у него квартиру, но такая ситуация долго продолжаться не может».
По его словам, доля прибыли застройщика в цене квадратного метра составляет всего 9,64%. В нее входит стоимость строительных материалов, машин, механизмов, зарплата. При этом, как отметил Алексей Кулагин, в этой сфере самый большой уровень доходности имеют государство и банки. «Мы видим, что банки, не финансируя стройку, не давая кредиты, просто с оборота снимая 2%, зарабатывают практически треть от того, что зарабатывает владелец строительства».
Участник рынка уверен, что действующее законодательство не нуждается в изменениях, а выполнение его норм даст возможность развиваться строительной отрасли. При этом господин Кулагин считает, что для этого необходимо достойное финансирование. «Те деньги, которые сейчас выделяются на доступное жилье, это суммы, которые практически осваиваю один я в год, но таких, как я, - десятки тысяч на этом рынке. То есть это мизер, и нельзя надеяться, что за счет государства будет реализовываться жилищная программа, - отметил он. - Мы надеемся только на одно, что… когда банки нормально начнут работать, нормально кредитовать, тогда будет подниматься строительная отрасль».
Алексей Кулагин также уверен, что, если до кризиса доля кредитных портфелей при покупке квартиры в жилищном комплексе составляла 70-80%, прямые оплаты достигали 20-30%, то сейчас 70% - некредитные платежи, а 30% - программы рассрочек, «которые придумывают строители чтобы как-то стимулировать этот рынок и привлечь людей». Поэтому необходимо на законодательном уровне расширить права банков по предоставлению ипотеки. «Потому что два процента с оборота, которые снимают банки, - это процентная ставка ипотечных кредитов в Европе. Тогда банкам невыгодно развиваться и кредитовать строительную отрасль. Если эти вопросы будут разрешены, не надо будет государственных жилищных программ», - подчеркнул господин Кулагин.
В свою очередь, заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Дмитрий Исаенко отметил, что из 28 млрд грн, которые в 2011 году были инвестированы в развитие строительной отрасли, кредитная составляющая не превышала 4,5%. «Действительно, сегодня банки не кредитуют стройку, потому что она стала очень рискованным бизнесом… Это рынок. Пока рынок не успокоится, пока мы не вернемся в нормальное русло, пока мы не воспитаем нормального заемщика, который сможет взять займ и чем-то гарантировать его возврат, понятно что ситуация с ипотекой не улучшится», - заявил чиновник. Он также согласился, что в мире доходность ипотечных кредитов не превышает 5-7%. «Под такую ставку, конечно, народ бы пошел и брал бы кредиты, и мы бы наш рынок сдвинули с мертвой точки. Но, к сожалению, у нас таких денег нет. У нас только инфляция сегодня составляет 13%. Поэтому банкам невыгодно давать займы», - отметил господин Исаенко.
При этом заместитель председателя правления ПАО «Энергобанк» Андрей Моисеенко сообщил, что в таких экономических условиях банкам выгодно сотрудничать с государством: «Откуда банкам сейчас взять деньги, чтобы выдать кредит? Кругом одна реклама с депозитными ставками около 20%, добавьте туда расходы, которые тоже банк несет – и получим ставку, которая значительно выше 20%. Поэтому тут очень важно наличие всевозможных программ при таком сотрудничестве». Реализация жилищных программ, по словам банкира, даст возможность среднестатистическому гражданину со средним уровнем доходов получить кредит с доходностью 14,5-15% годовых на срок до 30 лет. «Это общедоступная программа. В общем-то, больших очередей на эту программу нет…», - подчеркнул господин Моисеенко.
Он также уточнил, что сейчас банки изменили критерии оценки заемщика: «Раньше банки выдавали кредиты, если размер займа составлял 70-80% от всего дохода заемщика, то теперь этот процент не превышает пятидесяти. Это дает возможность в случае, если кто-то из членов семьи работу потерял, не оказаться в кризисной ситуации. И, конечно, банки могут наращивать свой кредитный портфель, ведь заемщики все время платят вовремя по своим обязательствам», - сообщил банкир.
Подготовила Екатерина Селиванова
Построить дом не сложно. Для начала необходимо определиться со строительным материалом. Вашему вниманию представлен пеноблок. Более детально ознакомиться с параметрами данного товара и его ценой можно на сайте voblok.ru.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
