Новости по теме

10 сентября 2024 г. 11:21
За програмою "єОселя" вже видано 12,7 тис. іпотечних кредитів  

09 сентября 2024 г. 11:29
Уряд затвердив зміни щодо зменшення довідок для компенсації за піднайом житла та розширення доступу до виплат  

06 сентября 2024 г. 16:40
Аренда жилья в Киеве ускорилась  

В Верховной Раде обсуждается законопроект №5600, который предлагает обложить куплю-продажу недвижимости (кроме того, которое проходит, как «Доступное жилье) новым налогом

Об этом рассказал портал UBR.ua. Предполагается, что любая регистрация квартиры, кроме доступного жилья, будет облагаться НДС.

Поскольку сегодня Налоговый кодекс предусматривает освобождение от налогообложения НДС операций поставки жилья, заказчик строительства реализует объект инвестору по цене без НДС, аккумулируя максимальные прибыли. В налоговых декларациях по НДС эти операции отражаются как освобожденные от налогообложения.

В случае принятия Радой налоговых новаций от НДС будет освобождена только первая поставка «Доступного жилья» и жилья, строящегося с привлечением государственных средств. Согласно закону «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства», доступное жилье – это построенные и строящиеся при господдержке жилые дома (комплексы) и квартиры. Государственная поддержка строительства заключается в уплате государством 30% стоимости строительства (приобретения) доступного жилья и/или предоставлении льготного ипотечного жилищного кредита.

 В основных договорах купли-продажи квартир между заказчиком строительства и инвестором появится фраза «в том числе, НДС в размере ...», а обеспечительные платежи по предварительным договорам будут включать указанные суммы. Хотя, сам по себе обеспечительный платеж не облагается НДС.

Если договором предусмотрена рассрочка и корректировка цены по решению будущего продавца без привязки к конкретным основаниям для увеличения стоимости квадратного метра (например, привязка к курсу валют) или прямо указано, что изменения в налогообложении является основанием для пересмотра цены, то инвесторы смогут ощутить на себе соответствующие повышения.

Если договор инвестора оплачен полностью, то такой инвестор не ощутит на себе влияния указанного закона. Физлица не являются плательщиками НДС, поэтому, последующая продажа рядовым инвестором своей недвижимости, также, не коснется влияния закона.

Вообще, отделы продаж жилых комплексов предусматривают дополнительное повышение цен на квадратные метры, в связи с возможным принятием закона в обнародованной редакции.

В проекте предусмотрено, что закон (кроме некоторых положений) вступает в силу с 1 июля 2021 года.