Арендные ставки в бизнес-центрах Киева упали на 30% по сравнению с довоенными, снижение цены продолжается.
По данным компании UTG, к падению цен в офисах привел отток арендаторов. В январе 2022 года аренда за 1 кв. м в классе "А" стоила $28,1 за кв.м, в классе "В" = $17,9, в классе "С" = $11,9 (без учета НДС, OPEX, КП, BOMA). Но в IV квартале 2023-го, по данным UTG, ставки снизились минимум на 30%: класс "А" - $19,9, класс "В" - $11,8, класс "С" - $9,7.
"Мы не видим положительных трендов. Учитывая рост стоимости энергоносителей, удорожание коммунальных платежей, а с ними и OPEX (в частности, из-за роста вакантности и распределения эксплуатационных платежей на меньшее количество операторов) нагрузка на арендаторов и дальше будет увеличиваться, а ставки аренды в ближайшей перспективе продолжат свое дальнейшее снижение", - объяснил руководитель департамента юридического консалтинга UTG Константин Олейник.
Уровень вакантности в Киеве достиг рекордно высокого показателя – более 20%. Средневзвешенная вакантность в бизнес-центрах Киева в 2023 году составляет: "А" = 27,4% (в конце 2021 г. - 5,5%), "В" = 20,2% (12,3%), "С" = 14,5% (10%).
В 2023 году уровень вакантности установил новый исторический максимум для рынка, достигнув 22-23% (по сравнению с предыдущими максимумами около 17% в 2015 и 2022 годах). В офисных зданиях класса В вакантность была выше, чем в офисных зданиях класса А. В то же время фактический уровень вакантности может быть еще выше благодаря объему сдающихся в субаренду помещений.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
