В Київських бізнес-центрах рекордно подешевшала оренда

Новини по темі

03 Травня 2024 p. 15:40
В Україні лише 8% укриттів є безбарʼєрними   

03 Травня 2024 p. 13:55
У Києві розпочався сезон фонтанів  

01 Травня 2024 p. 13:45
Литва будуватиме в Україні підземні школи-бомбосховища  

Орендні ставки в бізнес-центрах Києва впали на 30% порівняно з довоєнними, зниження ціни триває.

За даними компанії UTG, до падіння цін у офісах призвів відтік орендарів.  У січні 2022 оренда за 1 кв. м в класі "А" коштувала $28,1 за кв.м, у класі "В" = $17,9, у класі "С" = $11,9 (без урахування ПДВ, OPEX, КП, BOMA). Та в IV кварталі 2023-го, за даними UTG, ставки зменшились мінімум на 30%: клас "А" - $19,9, клас "В" - $11,8, клас "С" - $9,7. 

"Ми не бачимо позитивних трендів. З огляду на зростання вартості енергоносіїв, подорожчання комунальних платежів, а з ними й OPEX (зокрема, через зростання вакантності та розподілу експлуатаційних платежів на меншу кількість операторів) навантаження на орендарів і далі збільшуватиметься, а ставки оренди в найближчій перспективі продовжать своє подальше зниження", - пояснив керівник департаменту юридичного консалтингу UTG Костянтин Олійник.

Рівень вакантності у Києві сягнув рекордно високого показника - понад 20%. Середньозважена вакантність у бізнес-центрах Києва у 2023 році склаладає: "А" = 27,4% (в кінці 2021 р. - 5,5%), "В" = 20,2% (12,3%), "С" = 14,5% (10%).

У 2023 році рівень вакантності встановив новий історичний максимум для ринку, сягнувши 22-23% (порівняно з попередніми максимумами близько 17% у 2015 та 2022 роках). В офісних будівлях класу В вакантність була вищою, ніж в офісних будівлях класу А. Водночас фактичний рівень вакантності може бути ще вищим завдяки обсягу приміщень, що здають в суборенду.