Ипотека в Украине вскоре станет доступней. Сильного снижения ставок скорее всего не состоится, но пару процентов банки все могут скинуть. Как рассказали UBR.ua сами банкиры, большинство заемщиков берут ипотечные кредиты на одно-двухкомнатные квартиры на максимальный срок (до 20 лет). А погашают их за 5-10 лет (комиссия за досрочное погашение кредита зачастую отсутствует).
Процентные ставки по разным ипотечным программам отличаются, при этом в рамках партнерских программ банков с застройщиками фиксированная процентная ставка, как правило, льготная: на первые 1-5 года кредитования. Ее размер в большинстве случаев зависит от первого взноса по кредиту. В среднем банки сегодня готовы выдавать ипотечные займы под 22-24% годовых.
При этом, наиболее выгодным механизмом привлечения покупателей на рынок являются совместные программы кредитования от застройщиков и банков. По ним покупателю придется заплатить в среднем на 3-5% меньше.
«Во всех случаях реальные эффективные ставки по ипотечным программам кредитования составляют 20-26% годовых. При этом больше половины ипотечных кредитов, выданных в 2019-м, оформлены в Киевской области. Вероятно, процент по ипотеке будет уменьшаться в дальнейшем, в том числе благодаря партнерским программам сотрудничества банков и застройщиков, то есть кредитование возможно станет немного дешевле для клиентов — на 1-2%», — рассказал UBR.ua начальник управления развития продуктов Укргазбанка Виталий Годун.
Сигналом снижения ставок также стало апрельское уменьшение Нацбанком своей учетной ставки с 18% до 17,5%. Задают тренд и крупные банки которые уже заявили о понижении ставок по депозитам. В таких условиях, говорят эксперты, в течении 3-4 месяцев вполне можно ожидать повсеместное уменьшение стоимости ипотеки.
«В 2018 году Укргазбанк выдал за первый квартал около 220 кредитов, за такой же период в 2019 году — 119 ипотечных кредитов. При этом, средний размер займа вырос на 130 тыс. грн.: с 450 тыс. грн. до 580 тыс. грн. Выдано почти одинаковое количество кредитов на покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынках», — подчеркнул Годун.
Хотя глобально доля ипотеки занимает еще довольно малую часть рынка (до 3% сделок), спрос на ипотечные кредиты продолжает расти, говорят банкиры. Это связано как с желанием населения приобрести собственное жилье, так и улучшить жилищные условия.
Востребованность ипотеки будет напрямую зависеть от доступности кредитных условий. Чем ниже будут кредитные ставки и меньше выплаты банку — тем выше будет спрос на займы.
Банкиры уверяют, что смогут опустить кредитные проценты, если решать проблему с оформлением залога и расчета риска под него. Большой проблемой остается оформление в качестве обеспечения имущественных прав (когда жилье еще не достроено). Также финансисты надеются снизить оценку размера кредитного риска с нынешних 13,5% (постановление № 351 НБУ) до 2%.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
