Украинский рынок жилья ждут большие перемены. Дело не только в новых экономических условиях, которые будут после войны. Девелоперам придется пересмотреть и технологию постройки домов. Требования к новостройкам станут существенно выше.
Это следует из законопроекта №7398, который был принят депутатами за основу. Если его примут и во втором чтении, а это наиболее вероятно, то требования к новостройкам в Украине станут намного жестче.
В частности, законопроект предусматривает обязательное обустройство укрепленного бомбоубежища под каждым домом. Оно должно защищать жильцов дома:
от взрывов;
от взрывных волн;
от радиационного поражения, а также от химической атаки.
Это значит, что в таком убежище должны быть не только хорошо укрепленные стены и потолок, но и система регенерации воды и воздуха, а также места для отдыха людей, душевые и санузлы. Все эти требования к новостройкам будут жестко закреплены в градостроительной документации. И все это потребует больших дополнительных капиталозатрат.
"Утверждение указанной градостроительной документации при отсутствии такого раздела запрещается", – сообщается в пояснительной записке к документу.
А это значит, что стоимость жилья станет намного выше. Даже, если предположить, что все прочие условия останутся довоенными. А это не так. Во всем мире растет стоимость строительных материалов. И Украина здесь не исключение.
Кроме того, в Украине хотят отказаться от строительства высоток, а строить дома в несколько этажей. Они устойчивее и менее подвержены повреждениям при артобстрелах. Снижение этажности также потребует дополнительной земли под застройку и прокладки дополнительных коммуникаций. Таким образом, цены на жилье в послевоенных новостройках будут намного выше, чем в новостройках довоенного периода.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
