Повышение тарифа на электроэнергию, и похоже, что это только начало, до 4,32 грн/кВт с 1 июня, безусловно, будет ощутимо влияние на рынок недвижимости Украины.
Об этом сообщил генеральный директор GREENOL Олег Приходько в Телеграмм-канале.
Вот несколько важных аспектов, которые могут претерпеть изменения:
1. Рост расходов на содержание жилья. Для многих домохозяйств увеличение тарифов приведет к болезненному повышению коммунальных расходов. Это может снизить и без того низкий спрос во время войны на большие жилые площади и стимулировать действия к энергоэффективным действиям или даже к выбору меньших по площади квартир.
2. Повышение стоимости аренды. Владельцы недвижимости, сдающие жилье в аренду, вероятно, будут вынуждены повысить арендную плату, чтобы компенсировать возросшие расходы на электроэнергию. Это может привести к снижению доступности аренды для некоторых групп населения. Особенно почувствуют это внутренние переселенцы, живущие за счет субсидий и поддержки.
3. Спрос на энергоэффективные дома. Рост тарифов в скором будущем может стать катализатором для повышения спроса на энергоэффективные здания и инфраструктуру. Инвесторы и девелоперы будут больше обращать внимание на энергосберегающие технологии и материалы при строительстве новых объектов недвижимости.
4. Рынок коммерческой недвижимости. В секторе коммерческой недвижимости увеличение расходов на электроэнергию может привести к росту эксплуатационных расходов, что может заставить компании переоценить свои стратегии размещения офисов и производственных помещений. Возможным следствием может стать переход к более компактным и энергоэффективным офисным помещениям.
5. Инвестиционный климат. Для иностранных инвесторов, рассматривающих возможности инвестиций в украинскую недвижимость после завершения войны в столь оптимистично названный период восстановления, повышение тарифов на электроэнергию может стать фактором, который будет влиять на их решение. Они будут более тщательно оценивать потенциальные затраты на содержание недвижимости и планирование бизнесов по производству товаров и услуг. Хотя иностранцы прекрасно понимают, что такое реальный рыночный тариф на энергоносители.