Введение новых правил оценки в Украине приостановят продажу недвижимости. Эксперты уверяют, что это будет техническая не состыковка: ведь во исполнение постановления правительства №358 требуются соответствующие распоряжения ФГИ.
«С понедельника и до того времени, когда ФГИ обеспечит нам доступ к реестру - будет небольшая техническая заминка», — подтвердил Вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
Как быть нотариусам в сложившейся ситуации пока неясно. На время переходного периода руководство к действию должен утвердить Минюст. «От быстроты реакции Министерства зависит, на сколько «зависнет» рынок и остановятся сделки», — отмечают специалисты. Хотя оценщики могут легально работать: производить оценки имущества, только вот без внесения в реестр в ФГИ. Туда информацию обещают внести сразу после получения доступа.
Глобально же возвращение прежних правил игры существенно повысит конкуренцию среди оценщиков и вернет в профессию тех специалистов, которые вынуждены были уйти из нее после введения обязательной сертификации. «До всех изменений в стране работало около 10 тысяч специалистов по оценке, но после всех новаций их число сократилось до 2 тысяч. Обратно, полагаю, вернуться не все, многие занялись иной деятельность. Думаю, на рынке будет порядка 6 тысяч оценщиков», — спрогнозировал член правления Союза консультантов по недвижимости Украины Иван Кудояр.
Чем активнее будет увеличивать количество оценщиков, тем быстрее станут снижать расценки на их услуги. «К прошлогодним 200-300 грн они не просядут, но до 1300-1500 гривен вполне могут опуститься», — считает господин Кудояр. Еще оптимистичнее прогнозы Андрея Гусельникова: «Стоимость оценки может опуститься и до 400-500 грн».
Читайте также: Цены на жилье могут рекордно упасть
Уменьшится, по прогнозам экспертов, срок проведения оценки: с двух-трех недель до 2-4 дней.
В то же время специалисты признают, что либерализация оценки может вылиться в новую волну махинаций. Люди могут снова начать занижать реальную стоимость своей недвижимости, и меньше перечислять в госбюджет.
«Хотя отменяемая система оценки и была своеобразной, и не всегда показывала реальную стоимость недвижимости (дом стоимостью 1 миллион гривен могли оценить, как в 1,1 миллион, так и в 0,8 миллиона, как повезет), однако она не позволяла заинтересованной стороне повлиять на оценочный процесс. Теперь же у продавцов недвижимости появиться соблазн найти сговорчивых оценщиков и оценить миллионный дом в 500 тысяч гривен», — признал Иван Кудояр.
Хотя эксперты допускают, что со временем ФГИ сможет внедрить технологию, которая позволит отслеживать недобросовестных оценщиков и устранять их с рынка.
Как сообщала «Украина Коммунальная» ранее, Кабинет Министров отменил постановление №231 от 4 марта 2013 года правительства Николая Азарова, которым был монополизирован рынок оценки в Украине.
Новым постановлением №358 от 21 августа 2014 года было обязано Фонд госимущества незамедлительно обеспечить беспрепятственный и бесплатный доступ к информации единой базы отчетов об оценке имущества субъектам оценочной деятельности, нотариусам, контролирующим органам и др.
Каждый владелец автомобиля должен следить за ней, иными словами проходить техобслуживание. На сайте http://starter.ms/ Вашему вниманию представлен каталог запчастей для любой марки машины, если следует заменить какую-нибудь деталь. Заходите и выбирайте.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
