У меня индивидуальное отопление, в подъезде отопление вообще отсутствует, однако ЖЭК выставляет счета за обслуживание системы отопления дома. Должен ли я их оплачивать?
Давайте разберемся в этой ситуации и обратимся к законодательству, а именно к тем нормативно-правовым актам, которые регулируют вопрос отключения от сетей централизованного отопления в многоэтажных жилых домах и устройства автономного (индивидуального) отопления в квартирах, то есть это «Правила предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотведения, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 21.07.2005 г. № 630 (с изменениями, утвержденными постановлением КМУ от 31.10.2007р. №1268) (далее - Правила), Порядок отключения отдельных помещений жилых домов от сетей централизованного отопления и снабжения горячей водой при отказе потребителей от централизованного теплоснабжения, утвержденный Приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 22.11.2005 года №4 зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 09.12.2005 года № 1478\11758 (с изменениями, внесенными приказом от 06.11.2007 №169, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 06.11.2007 №1478\11758) (далее - Порядок), Методика расчета количества теплоты, потребленной на отопление мест общего пользования многоквартирных домов, и определения платы за их отопление (утверждена Приказом Минбуд Украины 31.10.2006 г. №359, зарегистрированная в министерстве юстиции Украины 27.11.2006р. за №1237/13111), СНиП 2.04.05. -91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», Закон Украины «Об объединении совладельцев», ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения», ДБН В.26-31.2006 Тепловая изоляция зданий, Закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах», Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», Гражданский кодекс Украины.
В соответствии с п. 28 Правил, потребители, которые установили в квартире многоквартирного дома индивидуальные (автономные) системы отопления оплачивают услуги централизованного отопления мест общего пользования дома в соответствии с методикой, утверждаемой центральным органом исполнительной власти по вопросам жилищно - коммунального хозяйства.
В связи с этим п.2.7 Порядка отключение было установлено, что после утверждения акта об отключении на заседании межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов отключения от сетей централизованного отопления стороны пересматривают условия договора о предоставлении услуг по централизованному теплоснабжению, то есть не расторгают договор, а заключают договор на новых условиях, в связи с тем, что в многоквартирном доме наряду с централизованным отоплением функционирует и автономное отопление.
Места общего пользования многоквартирного жилого дома - это помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания жильцов дома (чердаки, подвалы и т.д.). За счет тепловыделений от изолированных распределительных трубопроводов, которые расположены в подвалах (месте общего пользования дома) создаются благоприятные условия для нормального функционирования сетей водоснабжения и водоотведения и других инженерных коммуникаций.
Итак, обобщая вышеизложенное, можно сделать вывод, что правоотношения между потребителем, который установил в своей квартире автономное (индивидуальное) отопление, с одной стороны, и теплоснабжающей организацией и потребителем услуг по централизованному отоплению, с другой стороны, урегулированы законодательством. Для каждого пользователя автономного отопления расчет платы за отопление мест общего пользования разный и зависит от тепловой нагрузки дома, квартиры и других факторов, которые предусмотрены Методике, и подтверждаются представленными ими расчетам, которые содержатся в проектах на отключение их квартир от централизованного отопления и устройство индивидуального отопления.
Если у Вас есть претензии к качеству услуг и Вам нужен перерасчет - вызовите представителя теплоснабжающего предприятия и составьте акт - претензию.
