Я работник ЖЭКа. Мы постоянно проводим обзор наших домов. У нас давно существует проблема с балконами в многоэтажках. Я бы хотела узнать, кто должен проводить ремонт аварийных балконов? Кто будет отвечать за ситуацию, которая может произойти в случае падения балкона или его части?
Такие конструкции, в соответствии с ч.2 ст.382 ГК, является общей собственностью владельцев квартир: «владельцам квартиры в двух - или многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех собственников квартир, а также собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме».
Согласно общему правилу, установленному статьей 322, содержать свое имущество должен собственник. В соответствии со статьей 369 ГКУ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев. Итак, ремонтировать балконы (ограждающие конструкции) должны совместно совладельцы многоквартирного дома собственники квартир.
Однако если этот вопрос поднимаете Вы как работник ЖЭКа, то мы понимаем, что владельцами с Вами заключены договоры о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий. В Перечень услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий (приложение к Порядку формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 1 июня 2011 г. №869) входит, в частности, текущий ремонт конструктивных элементов дома.
Следовательно, в случае заключения с владельцами Жэком договора о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, ремонтировать балконы (конструкции, которыми создано балкон), должен именно ЖЭК.
На вопрос «кто будет отвечать» просто так, «абстрактно», ответить невозможно, поскольку ответ зависит от многих факторов. Прежде всего, должна быть установлена причинная связь между действиями или бездействием лица, которое привлекается к ответственности, и причиненным вредом. Скажем, если балкон обрушился из-за самовольное вмешательство в конструктивные элементы владельцем квартиры - очевидно, что будет отвечать сам владелец квартиры. Если же балкон нуждался в ремонте и он не был своевременно выполнен - отвечать будет тот, кто должен был выполнить ремонт. Кроме того, о какой именно ответственность мы говорим? Уголовную, административную, гражданско-правовую?.. Следует иметь в виду, что на практике к уголовной ответственности может быть привлечено лицо (работника ЖЭКа), а к гражданско-правовой - другуое (сам ЖЭК).
Поэтому вопрос ответственности следует рассматривать отдельно в каждом конкретном случае и для каждого конкретного вида ответственности.