Живу на останньому поверсі у дев'ятиповерховому будинку. В квартирі знаходяться крани Маєвського на стояках будинку. Після кількох днів включення опалення, один з кранів прорвало і затопило квартиру мою та сусідів. Викликали сантехніка з ЖЕКу, він сказав, що причиною аварії стала несправність крана (він був іржавий і застарілий). Встановив новий, при цьому взяв з мене гроші за його встановлення, і сказав, що я повинна самостійно випускати повітря з батарей на початку опалювального сезону. За п'ять років проживання в квартирі ніхто зі співробітників ЖЕКу перевірку стану кранів Маєвського не проводив. Підкажіть, будь ласка, хто повинен стежити за станом цих кранів в квартирі, перевіряти їх і випускати при необхідності повітря, а також компенсувати шкоду, заподіяну потопом мені і моїм сусідам? Як діяти в такій ситуації?
Правовідносини Вас, як споживача, та ЖЕКу, як виконавця послуг з утримання будинку та прибудинкової території, повинні регульовуватись Типовим договором, який затверджено постановою КМУ № 529 від 20.05.2009 року, згідно якого, споживач, серед іншого, зобов’язаний своєчасно проводити підготовку квартири та технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період. При цьому ЖЕК як обслуговуюча організація несе відповідальність за внутрішньобудинкові системи централізованого опалення. Стосовно систем, що знаходяться у квартирі, то вони є власністю особи, якій належить квартира і яка несе відповідальність за завдану іншим особам шкоду.