Відповідно до п. 15 «Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу, затвердженого постановою Ради Міністрів Української РСР», в редакції від 08.07.1994 р., житлово-будівельний кооператив здійснює експлуатацію і ремонт належного йому житлового будинку (будинків) та утримання прибудинкової території за рахунок коштів кооперативу на засадах самооплатності.

Тобто, на відносини кооперативу із мешканцями розповсюджується наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 р., № 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та при будинкових територій» (по тексту – Правила).

Відповідно до п. 2, ч. 2 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець зобов’язаний здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень. (У Вашій ситуації виконавцем є той, хто є останнім у ланцюзі передачі житлово-комунальних послуг – кооператив)

Відповідно до п.п. 6 п. 32 Постанови Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 р., № 630, «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», виконавець зобов’язаний узгодити із споживачем не пізніше ніж за три робочих дні до проведення планових робіт всередині житлового приміщення час доступу до такого приміщення з наданням йому відповідного письмового повідомлення.

Таким чином, саме представники кооперативу зобов’язані здійснювати контроль за технічним станом труб у квартирі, які вони повинні перевіряти 2 рази на рік зі складанням акту перевірки і саме вони, у разі виявлення несправності повинні їх усунути. Однак, якщо Ви не надали можливості представникам кооперативу протягом року здійснити плановий контроль, то саме Ви і будете відповідальною особою, яка і буде вимушена сплатити грошові кошти за поточний ремонт.