Если же говорить о первичном рынке, то там ситуация начала стабилизироваться. Несмотря на то, что первичный рынок наиболее рискованный для покупателя, у застройщиков начали покупать жилье. Это напоминает анекдот: мыши кололись, плакали, но родолжали грызть кактус. Так и потребитель в нашей стране всегда будет падок на более дешевое.
Взять хотя бы историю с банками: у нас «лопнул» «Родовид-Банк» и другие банки. Но как только финучреждения снова начали давать 25% годовых, народ тут же понес туда деньги на депозиты. А тут рядом, в соседних дверях стоит очередь людей, которые пытаются эти вклады вернуть. Хотя чем тот банк отличается от предыдущего - для потребителя вещь непринципиальна. Привлекательная цена, которую предлагает застройщик, может перечеркнуть все предостережения. И человек несет деньги в дом, в котором лишь заложили фундамент. Хотя этот рынок очень нестабилен и неизвестно достроят жилье или нет. Причина этого - колебания экономики. Если мы прогнозируем уменьшение курса гривны, то и в строительной отрасли мы получим очередной коллапс. Мы - не Англия, где недвижимость считается одним из самых непреклонных способов вложить средства.
Тем не менее, уже сегодня мы наблюдаем очевидный факт: в жилье, которое еще не построили, стали больше вкладывать средства. Если сравнить объемы сегодняшние с прошлогодними, то цифра возросла втрое. Если говорить о количестве заключенных сделок в Киеве, то если раньше это было 20-30 сделок, то сейчас 60-80.
Хотя строек у нас очень много. Значительной проблемой в этом сегменте первичного рынка является то, что многие застройщики иногда переоценивают потенциал этого самого рынка. Увеличение объемов строительства не способно привести потребителя и заставить его вложить деньги. К сожалению, уровень жизни у нас такой, что купить квартиру граждане могут сегодня только за счет тех средств, которые у них остались до кризиса, так как в банке получить сегодня кредит очень сложно, а если это и удастся, то условия будут очень сложные.
И даже не в процентах дело. Человек должен быть готов сразу оплатить 30% от стоимости квартиры. Банки также не горят желанием выдавать кредитные линии застройщикам. Поэтому и получить кредит на недострой тоже очень маловероятно. Более того, потребитель должен документально подтвердить стабильный доход, который позволяет оплатить кредит. А сегодня до 90% граждан не могут похвастаться справкой о высоких официальных доходах.
Ярослав Цуканов, независимый специалист по недвижимости
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
