Низкая популярность ипотеки среди населения Украины и дороговизна кредитов для государства ставит под сомнение эффективность выделения 15 млрд грн для строительства 30 тыс. квартир. Альтернативный путь решения жилищной проблемы - предоставление молодым семьям жилья в аренду с правом выкупа.
В программе «Доступное жилье» изъявили желание участвовать 16 тыс. украинцев. По словам директора департамента государственных программ и развития жилищного строительства Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Александра Непомнящего, первые кредитные договора будут заключены уже в конце текущей недели после согласования порядков выделения средств с Минэкономики и Минфином. Программой предусмотрена максимальная ставка ипотечных кредитов в размере 16%. Меньшую часть процентной ставки - 3% - на протяжении 15 лет будет выплачивать участник программы, а 13% - ежемесячно компенсирует банку государство. При этом участник должен стоять в очереди на получение жилья, которая по итогам 2011 года достигла 1,14 млн человек. В текущем году на реализацию программы по удешевлению стоимости ипотечных кредитов в госбюджете заложено 1 млрд грн.
Кредитные каникулы?
Согласно постановлению № 343 от 25 апреля «Об утверждении Порядка удешевления стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий», минимальный взнос участника программы не может превышать 25% от суммы кредита, а ежемесячный платеж по кредитному договору с учетом частичной компенсации процентов к моменту получения кредита должен превышать 40% совокупного среднемесячного дохода семьи. При этом сумма, которая остается после осуществления всех ежемесячных расчетов по кредитному договору, должна быть не меньше одного прожиточного минимума на заемщика и каждого члена его семьи, проживающего вместе с заемщиком.
Читайте также: Строительные пазлы
Нормативная площадь жилья определяется, исходя из расчета 40 кв. м общей площади на одинокого гражданина, или семью из двух человек и 58 кв. м общей площади на семью из трех и более лиц. Допускается превышение нормативной площади и расчетной стоимости жилья не более чем на 25 процентов. Кроме того, порядком предусмотрены т.к. называемые «кредитные каникулы» (180 календарных дней) в течение которых кредитору прощается просрочка, однако в случае ее превышения - договор расторгается.
Согласно порядку, расчетная стоимость квадратного метра жилья колеблется от 7 тыс. грн в Киеве, 5 тыс. грн - для городов в Киевской области, областных центров, Севастополя, Симферополя и 4 тыс. грн за кв. м – в других населенных пунктах.
Александр Непомнящий также сообщил, что, согласно правительственному постановлению, предусматривается строительство 30 тыс. квартир общей площадью более 2 млн кв.м, что составит существенную долю на рынке строительства жилья. В прошлом году в Украине было построено 9,4 млн кв.м.
Молодым у нас - дорога…
Отвечая на вопрос корреспондента «У.К.» о том, является ли эффективным с точки зрения использования государственных средств строительство такого небольшого количества жилья за 1 млрд грн, Александр Непомнящий сообщил, что Украина не настолько богата для реализации других программ. «Разные страны по-разному реализовывали программу «Доступное жилье». В Казахстане, например, государство за 3,5 млрд долларов выкупило недостроенное жилье, достроило его и предоставило гражданам в аренду», - сообщил чиновник.
Напомним, в Казахстане за счет государственных средств строят арендное жилье для молодых семей. Для его выкупа молодыми семьями разработана схема, состоящая из двух этапов. Сначала в течение 8,5 лет молодая семья накапливает сбережения в «Жилстройсбербанке» и одновременно проживает в арендной квартире. Затем, за счет накопленных сбережений, семья может сразу выкупить жилье или, если у нее недостаточно средств, воспользоваться жилищным займом на срок до 15 лет под 4% годовых. Тогда общий срок предоставления займа составляет до 23,5 лет. При этом возможно досрочное погашение займа. Кроме того, в Казахстане для молодых семей строится жилье 3-го и 4-го классов комфортности, в зависимости от спроса и платежеспособности в регионах. Жилье четвертого класса комфортности стоит не выше 80 тыс. тенге за квадратный метр (около 4,3 тыс. грн за кв.м).
…в кредитную кабалу
«В Украине действуют программа по кредитованию молодежного строительства, программа «Власний дім», программа «30/70» (при которой 30% стоимости квартир оплачивает государство, а 70% - заемщик, - Ред.) и программа «Доступное жилье». Каждый украинец вправе выбирать, какой программой воспользоваться», - добавил Александр Непомнящий. Правда, при этом директор департамента уточнил, что в этом году на молодежное строительство выделено только 60 млн грн, на программу «Власний дім» - 55 млн грн, на программу «30/70» – около 111 млн грн и на программу «Доступное жилье» - 1 млрд грн.
Ипотека, фактически, «перетянула на себя» большую часть государственных инвестиций, по сути, свернув другие не менее интересные программы. Программа молодежного кредитования, также предоставлявшая жилье в кредит под аналогичные 3%, предполагала, кроме всего прочего, еще и уменьшение тела кредита при рождении детей – на 25% при рождении двух и на 50% при рождении трех детей. Следует отметить, что даже при этих «скидках» многие участники программы молодежного кредитования на сегодняшний день не в состоянии своевременно выплачивать кредит.
Читайте также: Жилищный вопрос в новом Генплане
Сегодня в экспертной среде нет четкого ответа: насколько эффективно в сложившихся условиях дефолтов граждан, банков и государственного бюджета кредитование строительства жилья в целом и строительство 30 тыс. квартир за 15 млрд грн, в частности (по 1 млрд грн в течение 15 лет)?
Возможно, имеет смысл направить все эти деньги по-казахскому сценарию - исключительно на предоставление жилья в аренду с разным классом комфортности?
Ответить на эти вопросы необходимо немедленно, потому что, как известно, аппетит приходит во время еды и правительство, заручившись поддержкой застройщиков, планирует выделить в следующем году на ипотеку еще 10 млрд грн. Это значит - еще 15 лет по 10 млрд. Выходит, что власть предлагает обществу слишком дорогую цену в размере 150 млрд грн за 300 тыс. квартир.
Сергей Купин
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
