В начале марта Президент Виктор Янукович пообещал, что Программа ипотечного кредитования «Доступное жилье» заработает в мае.
По словам главы государства, уже в текущем году украинцы смогут рассчитывать на долгосрочные займы с доходностью не более 2-3%. Однако, по предварительным оценкам Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ, а также экспертов отрасли, в случае выделения средств на реализацию ипотечного инициативы Президента, возможность получить дешевые займы могут более 10 тыс. семей. Прежде всего, это будут льготные категории, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Так, глава Всеукраинской Ассоциации «Укрмолодьжитло» Владимир Грищенко заявил: «Существующая очередь на жилье формировалась еще при временах Берии и Жданова и не соответствует существующим рыночным реалиям. Необходимо менять застаревшую систему». На что председатель правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Леонид Рисухин сообщил, что государственный реестр граждан, которым требуется жилье, будет введен в следующем году.
Читайте также: Секрет доступности жилья
«С 1 января 2013 года будет введен государственный реестр граждан, которым необходимо жилье. Тогда станет понятно, сколько людей смогут претендовать на субсидию размером 30%, кому необходимо жилье с погашением кредита до 3%», - сообщил председатель правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству.
«Существует два требования для участия в данной программе – стоять в очереди и соблюдать условие, что совокупный доход семьи не превышает пяти средних зарплат в регионе. По состоянию на 1 января 2011 года в данной очереди стоят 1,13 млн человек», - добавил Леонид Рисухин.
Владимир Грищенко также считает, что должна существовать смешанная система помощи государства в строительстве жилья.
«Более эффективно прямое кредитование, нежели погашение процентной ставки. Однако должна существовать смешанная система – и прямое кредитование, и Программа «Доступное жилье» с погашением процентной ставки, а также программа содействия молодежному строительству», - подчеркивает глава Всеукраинской Ассоциации «Укрмолодьжитло» Владимир Грищенко.
Особое внимание эксперты уделили вопросу финансирования Программы «Доступное жилье».
Читайте также: Ипотечный иллюзион
В частности, Владимир Грищенко заявил, что логичнее реализовать программу через Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству, который уже не первый год предлагает молодежи программы с 3%-м кредитованием жилья. Также Владимир Грищенко поделился информацией о том, что сейчас банки не спешат заключать ипотечные договора. Даже при условии, если залог в 5 раз больше, а ставки на кредитование жилья достигают 29% годовых. Впрочем, заместитель председателя Комитета Верховной Рады по вопросам строительства, градостроения, ЖКХ и региональной политики Игорь Лысов отметил, что в Киеве имеются банки, которые охотно кредитуют строительства жилья, особенно если его степень готовности составляет более 70%.
В свою очередь информированный источник сообщил «У.К.» о больших рисках в погашении процентной ставки строительства со стороны госбюджета. По мнению эксперта, погашение с госбюджета разницы между существующей процентной ставкой и заявленными 3% на вложенный 1 млрд грн уже в следующем году потребует 0,5 млрд грн. Таким образом, при полном выполнении всех кредитных договоров со стороны населения затраты на обслуживание кредитов при строительстве 10 тыс. квартир за 10 лет потребует до 5,5 млрд грн инвестиций, а, значит, одна квартира станет для государства в 2 раза дороже и не будет находится в государственной собственности.
На вопрос корреспондента «У.К.», почему при составлении Программы «Доступное жилье» ставка делается на ипотеку, а не на арендное жилье и прямое финансирование строительства в пригородах, Игорь Лысов сообщил: «1 грн выделяемых государственных средств в строительную отрасль приводит к дополнительному спросу на строительные материалы в размере 2,5 грн. Итого получается 3,5 грн. Первая гривна возвращается назад в виде налогов. Для предоставления жилья в аренду нужен инвестор, который возьмется за это. Но подобное возможно лишь на уровне муниципалитета, где местная власть может решать Программу «Доступное жилье» за счет приобретения квартир в существующем жилом фонде».
Сергей Купин
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
