С 12 февраля вступили в силу новые правила регистрации прав на недвижимость. Теперь оформлением документов на право собственности квартир в новостройках должны заниматься не покупатели, а застройщики. В Государственной регистрационной службе считают, что это упростит жизнь инвесторам, однако эксперты расходятся в оценках, - сообщает «Лига.Бизнес».
Так, руководитель отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя считает, что радикальных изменений на рынке не произойдет.
«Добросовестные застройщики и так старались максимально помочь покупателю с оформлением документов. А теперь это обязаны делать все. Ранее после сдачи объекта в эксплуатацию застройщик получал документы на дом, а затем инвестор бегал по инстанциям и получал права собственности на свою конкретную квартиру. С сегодняшнего дня инвестор будет получать все документы, в том числе и право собственности от компании-застройщика, с которым был подписан договор», - отмечает он.
Однозначный плюсом нововведения эксперт называет тот факт, что инвестору для регистрации своих прав нужно будет собирать меньшее количество документов, а значит - оформление будет проходить быстрее.
«Говорить о минусах пока рано, - считает господин Шостя. - Единственное что уже ясно - нет пошаговой процедуры регистрации, а это может повлечь технические трудности. Кроме того, нужно будет время на то, чтобы регистратор и владельцы недвижимости разобрались в нововведениях. На активность рынка новые правила регистрации вряд ли повлияют. Так, оформлять документы станет проще, но если у людей не будет средств на приобретение недвижимости, то они получат документы по почте или от застройщика, придут за ними лично - роли не сыграет».
Читайте также: Регистрация недвижимости без шансов на упрощение
Президент ХК «Киевгорстрой» Игорь Кушнир уверен, что новые правила облегчат жизнь и инвесторам и застройщикам.
«Мы будем делать то же, что мы делали и раньше, просто сейчас это будет проходить проще и быстрее, поскольку меньше документов нужно будет оформлять и подтверждать. Причем оформлять меньше документов придется не только людям (инвесторам - ред.), но и нам, застройщикам. Это облегчает жизнь всем», - отмечает он.
Вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников уверяет, что теперь на застройщика ложится большая ответственность.
«Это логично: раз он берется на основании договорных отношений что-то построить и сдать в эксплуатацию, передать частному лицу, то это частное лицо должно заплатить деньги, прийти и получить правоустанавливающие документы. Инвестор должен получать за свои деньги все услуги, в том числе и по оформлению документов. На мой взгляд, это очевидно и по-европейски.
После сдачи дома застройщик должен теперь сам один раз получить пакет документов на все квартиры и потом просто раздать их инвесторам. Де-юре все выглядит грамотно и логично, как это происходит де-факто, мы увидим в ближайший месяц», - отмечает эксперт.
В то же время президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич обратил внимание на возможные осложнения, которые могут возникнуть в связи с новыми правилами регистрации.
Читайте также: Регистрация недвижимости: что, где и как?
«В частности, право на получение дубликата документа меня несколько настораживает, потому что возможны некоторые мошеннические моменты. Злоумышленники могут использовать это право получения дубликата для дальнейшей перепродажи. Но трудно говорить, какова вероятность этого, потому что систему защиты дублирования трудно оценить операторам рынка недвижимости», - отметил он.
Как сообщала «Украина Коммунальная» ранее, в Минюсте упростили порядок регистрации права на недвижимое имущество. В ведомстве уверены, нововведения улучшат качество этих услуг.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
