Сергей Броневицкий: «Новый Генплан предусматривает создание нескольких центров деловой активности»

Новости по теме

24 апреля 2024 г. 10:58
Виробництво біометану може допомогти Україні створити розосереджену енергетичну інфраструктуру  

23 апреля 2024 г. 17:22
Минэнерго против изменения механизма финансирования зеленой энергетики  

15 апреля 2024 г. 11:57
Розробляється програма компенсації українцям тіла кредиту на встановлення сонячних панелей  

Сергей Петрович, расскажите, пожалуйста, на каком этапе разработки находится проект нового Генерального плана развития Киева и его пригородной зоны до 2025 года?

На сегодняшний день, новый Генеральный план развития Киева, а это 19 томов или 93 книги с расчетами и графикой, практически, разработан и передан в Главное управление градостроительства и архитектуры. В настоящее время этот документ разослан на согласование профильным управлениям и службам таким как: Главное управление экологии и охраны природных ресурсов; Главное управление земельных ресурсов; Главное управление по вопросам чрезвычайных ситуаций; санэпидемстанция и т.д. Значительное количество управлений и служб должны проверить соответствующие разделы нового Генерального плана развития Киева.

Одновременно с этим новый градостроительный документ проходит процедуру общественных слушаний. Сейчас мы собираем предложения, замечания, уточнения киевлян, общественности и особенно профессионалов архитекторов и градостроителей.

После этого Генеральный план будет рассмотрен на заседании Градостроительного совета и передан на экспертизу. И в конце уже этого года стратегический документ развития Киева будет направлен в Киевсовет и Кабинет Министров на согласование и утверждение.

Есть реальная возможность в декабре текущего года, максимум, в начале следующего, получить согласованный Кабинетом Министров и утвержденный Киевсоветом новый Генеральный план развития Киева и его пригородной зоны до 2025 года.

Какие проблемы должен решить новый Генеральный план развития Киева?

Что собой представляет Генплан любого города? Прежде всего, Генеральный план – это модель развития города. Почему возникла необходимость разработки нового Генплана? Фактический анализ существующей ситуации показал, что Киев развивается совершенно другими темпами, а не такими как это было предусмотрено действующим Генеральным планом. Как по количеству жителей, так и по количеству транспорта мы уже опередили прогнозные показатели. Генплана на период до 2020 года.

Кроме этого не произошло расширения границ Киева на юго-запад, как это предусматривал ныне действующий Генеральный план. Фактически Киев застраивался в своих границах.

Все эти факторы привели к тому, что встала острая необходимость в разработке нового стратегического документа развития Киева. Город по действующему Генплану жить уже не может.

Был проведен детальный анализ, практически, всех сфер жизнедеятельности города: жилищное строительство, инженерные сети и сооружения, транспорт, экология, охрана культурного наследия... Следует отметить, что степень детализации и проработки материалов в новом Генплане – носит беспрецедентный характер. Был проведен градостроительный анализ, практически, всех территорий, детально изучили 115 тыс. земельных участков, которые сейчас есть в базе данных Земельного кадастра. Каждый участок изучался на предмет их эффективного использования, анализировали все существующие решения Киевсовета. Особое внимание уделялось возможности увеличения зеленых зон в границах города. Благодаря такому подходу нам удалось увеличить площадь территорий зеленых насаждений, по сравнению с опорным планом, на 2 тыс. га. Сейчас эта работа продолжается, мы хотим значительно увеличить территорию зеленых зон города...

И таким образом, вернуть Киеву статус самого зеленого города?

Хочу отметить, что Киев не утратил этот статус. Судите сами, вместе с территорией водного бассейна – площадь территории зеленых насаждений составляет почти 58%, что составляет более половины всей территории города. Это достаточно хороший показатель. Правда, в городе наблюдается недостаток территорий зеленых насаждений общего пользования (придомовые территории, парки). На одного человека сегодня в Киеве приходится около 19 кв. м. зеленых насаждений – это явно недостаточно. До 2025 года новым Генеральным планом предусмотрено увеличить, за счет создания буферных зон, новых скверов и бульваров, этот показатель до 24 кв. м. зеленых насаждений на одного человека.

Новый Генеральный план развития Киева и его пригородной зоны до 2025 года впервые в практике разработки подобных документов, рассматривает проблему децентрализации. Это связано с тем, что Киев, фактически – город с одним центром: все утром едут в центр, а вечером возвращаются в спальные районы. Новый Генплан предусматривает создание несколько центров деловой активности. Это и в районе Телички, и в районе Позняки возле метро «Славутич». Кроме этого деловые центры планируется создать в районе Рыбальского острова, на Оболони...

В новом Генплане определено несколько таких территорий. Это сделано для того, чтобы деловую активность из центра Киева вынести на территории, прилегающие к центру.

При разработке нового Генплана особое внимание уделялось проблеме дисбаланса между левым и правым берегами города. На левом берегу Киева проживает около 40% жителей и только 18% рабочих мест. Такой дисбаланс очень негативно влияет на транспортную ситуацию в городе и, конечно, приводит к транспортным заторам. Одна из причин такого положения - недостаточное количество мостов и транспортных развязок. Именно поэтому на городскую транспортную систему очень большая.

С учетом этого в новом Генеральном плане за 15 лет предусматривается построить порядка 30-ти транспортных развязок, в том числе и в двух уровнях. Кроме этого предусматривается и строительство мостовых и туннельных переходов. Все это, а еще создание новых рабочих мест, должно разрешить проблему дисбаланса между левым и правым берегами Киева

На левом берегу, в районе улицы Пуховская на Троещине мы оставляем более 300 га под создание промышленной территории и строительство зданий и сооружений общественного назначения.

Какое место в новом Генеральном плане развития Киева, отводится жилищному строительству?

Прежде всего, хочу отметить, что в Киеве довольно низкая обеспеченность жителей жильем: порядка 22 кв. м на одного человека. Согласитесь – это очень мало. Мы это понимаем, поэтому в процессе разработки Генерального плана был сделан анализ емкости территории города и пригородной зоны на предмет размещения жилья.

В существующих границах города новый Генплан предусматривает возможность строительства 28 млн кв. м. жилья в течении 15 лет до 2025 года.

Территории, на которых планируется строительство просчитаны с точки зрения технико-экономических показателей. При этом основной упор сделан на новых территориях. Это Осокорки Южные и Центральные, территория севернее Оболони, Пущи-Водицы... Кроме новых территорий, жилье, а это 6-7 млн кв. м, будет строиться за счет реновации пятиэтажной застройки, около 1,5 млн кв. м. жилья будет построено на территориях специального назначения, на которых ранее размещались воинские части.

Жилье будет возводиться и за счет частичного уплотнения существующей застройки. Но это будет только там, где санитарные и противопожарные разрывы позволяют сделать это и только там, где нет зеленых насаждений.

В пригородной зоне Киева предусмотрено строительство 20 млн кв. м. жилья. Но это, в основном, около 76% - будет малоэтажное строительство.

Насколько реальны эти прогнозные показатели?

Какая будет динамика строительства жилья – зависит от многих факторов, в том числе и экономической ситуации, активности инвесторов на столичном строительном рынке. Многое будет зависеть и от общего инвестиционного климата. Связано это с тем, что около 90% из запланированного жилья будет строиться за счет инвестиционных средств.

Новый Генплан предусматривает строительство и так называемого социального или бюджетного жилья. Но объем этого строительства незначительный: до 2025 года подобного жилья в Киеве будет построено всего 3 млн кв. м.

Какие еще особенности можно выделить при разработке нового Генерального плана?

В составе Генплана разработан план первоочередных мероприятий, которые будут реализованы в ближайшие пять лет. Правда это касается не только жилищного строительства, а всех положений Генерального плана – инженерные сети, транспорт, строительство социальных объектов и т. д.

Должен сказать, что разработка и утверждение Генерального плана – это лишь один из этапов создания системы управления городом. В 2012 году необходимо разработать зонинг и прежде всего, центральной части города. И территорий, которые активнее всего развиваются. В этом документе будут определены градостроительные условия и ограничения, функциональное назначение объектов, их этажность и т.д.

Сергей Петрович, соответствует ли новый Генеральный план развития Киева европейским требованиям?

Разработке нового Генерального плана предшествовала большая работа по изучению опыта европейских стран и прежде всего Германии. Была изучена система работы органов архитектуры таких городов, как: Берлин, Гамбург, Мюнхен...

Хочу особо отметить, что новый Генеральный план ни чем не уступает, а по глубине проработки он более содержательный, чем в европейских странах. Дело в том, что в Генплане мы затрагиваем вопросы, которые присущи Детальным планам территорий, хотя он, как стратегический градостроительный документ мог бы этот вопрос и не рассматривать.

Зарубежные архитекторы и градостроители, которые ознакомились с новым Генпланом развития Киева, высоко оценили его и отмечают, что он не уступает подобным документам городов европейских стран.

Подготовил Николай Бойко, специально для ИА  «Украина  Коммунальная» 

Хранят книги в специальном месте. Вот, например, воспользовавшись ссылкой http://www.salita.kiev.ua/articles/kak-vybrat-kachestvennyy-knizhnyy-shkaf/, Вашему вниманию будет представлен каталог книжных шкафов. Вы можете, как выбрать на вышеуказанном сайте среди предложенного каталога, также оформить свой заказ. Качество обслуживания гарантировано.