Рынок недвижимости в Киеве продолжает падать. Причем, отрицательная динамика характерна даже для весны и осени – когда цены традиционно ползли вверх. Так средняя стоимость 1 кв. м жилья, впервые выставленного на продажу, в марте оказалась на 11,7% ниже февральской, составив 1862 долларов за метр квадратный. При этом количество предлагаемых к продаже квартир выросла на 5,8% - до почти 16 тысяч.
В целом, по оценкам портала 100realty.ua, стоимость жилья, выставленного на продажу в Киеве, снизилась на 1,7% (до 2072 долларов за один квадратный метр). Максимально подешевели четырехкомнатные квартиры – на 3,3% (до 2513 долларов за м кв.). Двухкомнатное и трехкомнатное жилье снизилось в цене на 2% (до 2083 долларов за кв. и 2054 долларов за кв. м соответственно). А вот всегда востребованные «однушки» подешевели меньше – на 0,4% (до 1895 долларов за кв. м).
Снижение цен обусловлено в первую очередь вялым спросом. Риэлторы отмечают, что в начале весны количество сделок не отличалось от февральских показателей, что и заставляло владельцев, заинтересованных в продаже жилья, снижать цены. Всего за год квартиры на вторичном рынке подешевели примерно на 10%. Однако, это достаточно условный показатель. «Одно дело заявленные цены, другое дело цена, по которой продают квартиру. Сейчас правила рынка диктует покупатель, тот, у кого есть деньги. Он это знает, поэтому не спешит с покупкой, много смотрит, выбирает, торгуется», - рассказывает брокер Иван Ефименко. По его словам, в его практике были случаи, когда продавцы делали скидку на 10% и более процентов от стоимости квартиры. Аналогичная ситуация и на рынке первичного жилья. Здесь тоже цены медленно сползают вниз. Так, средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в марте отмечена на уровне 2072 долларов за кв. м. По сравнению с февралем средняя цена уменьшилась на 1,7% (в денежном эквиваленте на 36 долларов за кв. м). Всего за год цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости по март 2011 снизились на 5-6%.
Подобная картина сохранится как минимум до конца лета. Эксперты прогнозируют, что спрос будет слабым из-за неуверенности граждан в устойчивости гривны, а также вследствие тяжелого финансового положения большинства потенциальных покупателей. Впрочем, некоторые наиболее алчные владельцы квартир в надежде сорвать куш накануне Евро-2012 не будут спешить со снижением цен.
Любая недвижимость во все времена занимала особое место в деятельности человека. Она считалась отличным капиталовложением. Более детально ознакомиться с рынком недвижимости, его конъюнктурой и прочими моментами поможет Игорь Черненко. Более детально ознакомиться с информацией можно на сайте ukranews.com.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
