Жилье новое. А вот проблемы - старые

Новости по теме

15 апреля 2024 г. 11:57
Розробляється програма компенсації українцям тіла кредиту на встановлення сонячних панелей  

11 апреля 2024 г. 17:30
"Зеленые" электростанции помогут преодолеть результаты обстрелов  

08 апреля 2024 г. 12:29
НКРЕКП опублікувала Реєстр об’єктів генерації ВДЕ  

 Две проблемы: окна или стены?

Могли бы вы только подумать, что у жителей новостроек тоже есть проблемы с «квартирным» вопросом и они тоже не довольны качеством жилья?

Возьмем, к примеру, окна. Задумаемся: почему в Украине тысячи фирм и фирмочек, зарабатывающие на установке пластиковых окон и дверей? Вообщем-то, да: спрос рождает предложение. Это очевидно. Не в последнюю очередь это происходит потому, что после строителей необходимо проводить «работу над ошибками» - чтобы с подоконника не сифонило. К тому же, неважно, сколько стоит квадратный метр новостройки - окна плохо ставят в независимости от места. А когда зовешь бригадира мастеров и показываешь ему, мол, дует, он находит гениальное решение - «сейчас засиликоним». Возможно, что-то по-другому в элитном бетонном «монстре» на улице Грушевского, но тот дом торжественно не открывали. «Мы работаем в Киеве с 2006 года. Наши клиенты - владельцы квартир в новостройках. Те, кто покупает уже не первую квартиру в Киеве, знают, что строители, во-первых, ставят очень дешевую пластиковую столярку. Но и не это главное - они ставят ее абы как. Иногда случалось, что мы меняли установленное строителями окно, и казалось, что оно держалось только на изоляционной пене. Еще одна проблема - строители ставят окна, не дожидаясь, пока дом даст естественную усадку. А это иногда приводит к деформации оконной рамы, а значит, окно не выполняет возложенной на него функции. В общем, пока окна строители ставят именно так, как сейчас, - у нас будет достаточно заказов», - объясняет «Украине Коммунальной» владелец компании по установке металлопластиковой столярки Сергей Сытник.

В новостройках, куда, наконец-то, пустили законных владельцев квартир делать ремонты, можно наблюдать массовую картину: происходит повсеместная замена пластиковой столярки. Человек опытный (это, как правило, те, кто занимается сдачей в аренду квартир в новостройках) уже на этапе инвестирования пытается договориться с прорабом или бригадиром, чтобы в квартире, которую он покупает, окна устанавливали нанятые им люди. При этом плату за пластиковую столярку застройщика и работы по ее установке никто не снимает, ведь договоренность неофициальная.

Следующая проблема - стены. Почему они кривые в новых домах? - Спрашивает киевлянка Людмила Петрова. Кривую стену наши строители могут положить даже из современных блоков, которые, в отличие от кирпича, имеют специальные пазы. По идее, эти пазы не дают возможность класть кладку криво. «Производители строительных смесей должны поблагодарить современных строителей за их криворукость, ведь на выравнивание заваленных стен идут тонны штукатурки ... Я же не могу ставить каркас из профиля, если у меня нет угла 90 градусов. А у строителей почему-то этот угол никогда не получается », объясняет «Украине Коммунальной» киевлянин Сергей, который на протяжении 10 лет занимается комплексным ремонтом квартир.

Однако самое большое бедствие нового дома - его жители. Петр Коцюруба, комендант дома по ул. Драгоманова. 6а, говорит: «В первое время наши жители с таким рвением взялись за ремонт, что ни их, ни тем более ремонтников, которых они наняли, не интересовали последствия их деятельности в местах общего пользования. Именно поэтому краска лифта за короткое время стала сплошь поцарапана профилем. Горы мусора на общих коридорах ... Более того, «умники» додумались наполнить лифт под завязку мусором и отправить вниз ... Разгрузка же лифта уже была проблемой того, кто внизу захочет им воспользоваться».
И это мы, киевляне .. Жители европейского города ... Кого-то узнаете?

Элитное жилье = «хрущевка»

Предполагал ли кто-то из жителей элитной многоэтажки на проспекте 40-летия Октября 130/57 в Киеве о том, что будет иметь проблемы, как и жители многолетних «хрущевок»? 5 лет назад квартиры в доме возле выставочного центра, несмотря на цены выше средних, расходились, как горячие пирожки. Конечно - напротив парк, дорога - рядом метро скоро построят ... К тому же строители обещали замечательное планирования и элитный комфорт. Оказывается, не суждено ...
Ольга, жительница дома, говорит: «Уже трижды делать ремонт в квартире, потому что стояк с трубами, расположенный посередине квартиры, пропускает воду из-за некачественных труб.

Безусловно, нас все время «затапливает», как только «лопается» труба. Но затапливает почему-то только нас и первый этаж, на котором расположен банк. Все наши обращения в «Новостройки» остались без внимания. Да и материальный ущерб нам никто не возместил. А еще и двух лет не прошло, Для нас переклеивать обои каждые два года - удовольствие не из дешевых. Мы предложили администрации, что мы не будем платить за квартиру - квартплата за 2-комнатную достигает 1000 грн ... Более того, в квартире установлены счетными и нас, фактически, не бывает дома ... Мы предлагали, чтобы именно таким образом они нам возместили стоимость ремонта, вызванного недостатками дома - но ответ был отрицательным».

Впрочем, диспетчер дома от ЖЭКа «Новостройка» Наталья объясняет, что в проблемах часто виноваты, собственно, сами жильцы ... «Домам лишь 5 лет, а они уже видите, во что его превратили! Перестраивают самостоятельно, нарушают конструкции. Вот и получается, что одни себе устраивают комфорт за счет комфорта других. У меня сейчас есть несколько заявок на текущие трубы. Придут мастера - будут разбираться», - объясняет она. В унисон с диспетчером говорит и дворник дома от ЖЭК «Новостройка» (аноним). «Проблемы есть, но они быстро устраняются. Мастера приезжают сразу и все ремонтируют», - говорит он.

Впрочем, жительница дома Ирина о домовых буднях говорит не с таким оптимизмом. «В нашем подъезде капает из стойки. У меня в квартире нет, но я знаю, что салон красоты на первом этаже все время «мокнет», - жалуется женщина.

О том, что элитное жилье, которое сдано в эксплуатацию только 5 лет назад, строилось, мягко говоря, не очень качественно, кажется даже на первый взгляд. Даже беглый осмотр внешнего вида дома свидетельствует о том, что у первого подъезда мастера вынуждены перекладывать плитку (процесс, по словам местных жителей, затянулся на несколько дней), разбросанные по территории строительные материалы свидетельствуют о бурных ремонты, которые делает ЖЭК ... И все это в доме, которому всего 5 лет! Как там внутри - выяснить не удалось. Руководства ЖЭКа нет, когда будет - неизвестно. Телефоны мастера Прасковьи Григорьевны несколько дней подряд не отвечают. Однако автор текста на собственном опыте убедился на качестве работ этого ЖЭКа - в свое время от этого ЖЭКа отказались жильцы дома, в котором живет автор этого текста.

Что делать?

Народный депутат Украины, юрист Ирина Бережная отмечает, что для того, чтобы ЖЭК обратил внимание на проблему жительницы упомянутого дома, нужно перенести общение с ЖЭКом «на бумагу».

«Пришлите руководству ЖЭКа письмо с уведомлением о претензиях, которые ранее высказывались устно. Далее ожидайте ответ. Через 30 дней будет повод подать иск в суд на бездеятельность ЖЭКа, поскольку существует закон «Об обращениях граждан», где четко указываются сроки ответа на обращения. Я убеждена, что письменное обращение сдвинет дело. Для любого должностного лица в нашей стране письменное обращение - повод хотя бы к каким-то действиям, зато отсутствие письменных претензий означает отсутствие проблемы. Конечно же, нужно совместно с работниками ЖЭКа и независимыми экспертами, (например из управления защиты прав потребителей) составить акт, в котором фиксируются недоделки строителей и нанесенный ущерб. И именно эти документы (письменное объяснение ЖЭКа и акт) будут основанием для возмещения убытков. В противном случае придется довольствоваться обещаниями ЖЭКа, которые ни к чему ЖЭК не обязывают», - говорит она.

Можно попробовать создать ОСМД, таким образом, установив реальную стоимость коммунальных услуг и спасти дом от вандализма. Пример работы частного ЖЭКа «Новостройка» - иллюстрация к приведенным выше рекомендациям.

Впрочем, отказаться от услуг ЖЭКа, который не слишком беспокоится о судьбе Вашего дома, непросто, хотя и возможно. Для этого нужно активно знакомиться с соседями, брать контакты и искать тех, кто собирается здесь жить, а не приобрел квартиру для перепродажи или сдачи в аренду. К сожалению, в первое время в киевской новостройке можно найти таких не более 30%, тогда как для создания ОСМД необходимо провести собрание с участием 50% владельцев. Кстати, во многих объявлениях о продаже или аренде квартир в новостройках риэлторы пишут о наличии ОСМД, как о преимуществе.

Следовательно, при создании комфортных условий проживания в новостройке без общественной деятельности не обойтись. Необходимо каждый раз во время посещения квартиры, где идет ремонт, искать контакты если не с владельцами то с ремонтниками, спрашивать у них телефоны собственников и договариваться о совместных действиях в спасении своего будущего жилья от коллективного вандализма.

Предположим, вам удалось собрать собрание и большинство готово проголосовать за создание ОСМД. Будьте осторожны - застройщик не заинтересован в том, чтобы дом, который он построил, эксплуатировался кем-то другим, Ведь услуги ЖКХ в нашей стране - непрозрачная монополия. Кроме того, на баланс эксплуатирующей организации сразу перейдут несколько служебных квартир. Как правило - эти квартиры задолго до сдачи дома в эксплуатацию проданы близким людям, поэтому создание в доме ОСМД автоматически означает, что застройщику, который продал служебные квартиры нужно вернуть сотни тысяч долларов покупателям. Именно поэтому, на собрании обязательно будет пара крикунов-собственников квартир приобретенных работникам компании застройщика, убеждающие, что никакое ОСМД не нужно и ЖЭК - это единственный вариант.

Еще один пример преимущества ОСМД: два одинаковых дома на Позняках. Один эксплуатируется ОСМД другой - частным ЖЭКом. «В нашем ОСМД стоимость эксплуатационных расходов - 2.50 на квадратный метр в ЖЭКе, который обслуживает такой же дом - 3.50. Этих 2.50 ОСМД хватило для создания собственной спортивной площадки, тренажерного зала, сейчас как раз сажаются розы на клумбах, приобретена снегоуборочная машина, а ЖЭКовским домам 3.50 не хватает даже на то, чтобы содержать в порядке придомовую территорию. Выводы делайте сами», - говорит председатель ОСМД «Позняки-комфорт» Оксана Тихонович.


Ивахнюк Александр специально для «Украины Коммунальной».

Великая царица Египта, Клеопатра, чтобы выглядеть молодой, принимала молочные ванны. Эти рецепты дошли до наших времен, а также добавились новыми с разных уголков мира. Все это сосредоточено в одном прекрасном заведении - салон красоты. Более подробно ознакомиться с информацией услугам Вы можете на сайте yysalon.ua.