Об'єднувати квартири або ділити їх на кілька стане легше в разі вступу в силу нового урядової постанови. Його проект підготувало Міністерство розвитку громад і територій, повідомляє UBR.
Документ називається Порядок визначення технічної можливості поділу, об'єднання об'єкта (об'єктів) нерухомого майна або виділення частки з об'єкта нерухомого майна.
Президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України (АФНУ) Юрій Піта назвав проект постанови "правилами для цивілізованого розділу / перебудови об'єктів нерухомості".
Він висловив припущення, що навряд чи люди, які заробляють на здачі квартир в оренду, "кинуться" переробляти свої квартири або кроїти їх на крихітні, але окремі "полуквартіри" з власної дверима.
За його словами, конструктив будівлі має велике значення при облаштуванні, наприклад, кількох виходів. Будинки радянської побудови для таких змін не розраховані, тому розробники постанови зробили акцент саме на об'єктах, що будуються нерухомості.
На первинному ринку цілком можливо заздалегідь створити якийсь тип квартир-трансформерів. Наприклад, однокімнатна умовно на 40 кв. м може перетворитися в дві смарт-квартири по 20 кв. м.
На думку Юрія Піти, приведення до норми практики і можливості створення квартир-трансформерів навряд чи зробить істотний вплив на плани забудовників. Вони, можливо, можуть вдадуться до такої практики "точково" - при підвищеному попиті на однокімнатні квартири в той чи інший об'єкт.
У новому механізмі можуть бути зацікавлені і інвестори, які планують в подальшому здавати придбані квартири в оренду.
"Прикриють лавочку" для занадто підприємливих
Директор ріелторського об'єднання "Простір" Юлія Курганова щодо урядової ініціативи помітила, що "держава не упустить свого шансу дозаробити".
Вона поділилася своїми спостереженнями з приводу того, як "розумні підприємці купують чотирикімнатну квартиру і ділять її". Наприклад, на чотири однокімнатних зі спільним холом - і здають в оренду кожну як однокімнатну, заробляючи при цьому хороші гроші. Ймовірно, держава хоче "прикрити таку лавочку", припустила вона.
"Ця постанова спростить поділ квартир, будинків і всього іншого в тому випадку, коли люди начебто як мають між собою взаєморозуміння. Просто це можна буде зробити тепер без суду, через заяву", - підкреслила Юлія Курганова.
Наприклад, якщо двом сестрам дісталася у спадок трикімнатна квартира. Одна з них не хоче переїжджати, тому що її влаштовує "прив'язка" до школи, місця роботи і т.д. Раніше доводилося продавати таку квартиру і купувати щось нове. Тому що розділ через суд - це дуже тривалий процес, який займає не менше півроку в тому випадку, якщо всі сторони дійшли згоди. Запропонований механізм "реально спростить" такий процес.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
