Новини по темі

27 Вересня 2024 p. 12:18
Як звільненим з полону та сім’ям полонених отримати грошову допомогу від держави  

27 Вересня 2024 p. 11:02
Роз'яснення: посвідчення факту, що фізична особа є живою, чи перебуває у певному місці  

18 Вересня 2024 p. 12:23
У наступному році ФОПів знов зобов'яжуть сплачувати ЄСВ  

Види поділу в 2021 році

В першу чергу розділ землі доступний тим власникам, котрі приватизували ділянку й зареєстрували речові права, якщо право власноті старе й Державний акт червоного кольору, відповідно в Публічній кадастровій карті інформація буде відсутня, тому перед розподілом слід замовляти встановлення меж в натурі.

Починаючи вести мову з питання поділу земельних ділянок, слід спочатку розуміти чого це може стосуватися у відповідності до видів власності, яка в Україні ділиться за видом суб'єкта володіння: комунальна, державна, приватна. Водночас поділ може бути одночасним з будинком й між співвласниками, що ми надалі розберемо.

Не просто так починаємо про вид власності, адже в Законі України "Про землестрій" визначено різну технічну документацію для розділу землі на державному й місцевому рівні, а нас саме цікавить розкриття важливих нюансів поділу земельної ділянки приватної власності й це регулює стаття 56 відповідного Закону.

Починаючи від 28.04.2021 року були вилучені деякі вимоги 56 статті, щодо надання документів до поземельної книги, котра заводиться на кожну нову землю в Державному кадастрі, а саме тепер не потрібно надавати нотаріальну заяву, або якщо поділ між співвласниками, то нотаріальний договір з згодою про розділ. Однак, це ніяким чином не означає, що цього взагалі не має сенсу робити, адже все зводиться до кінцевої мети, - а це розпорядження новим поділеним нерухомим майном, що можливо виключно після реєстрації речових прав у Державному реєстрі майна.

Відповідно для реєстраційної дії на поділені будинки, земельні ділянки обов'язково має бути підстава у формі нотаріальної заяви або договору між співвласниками, що передбачається статтею 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Доречі поділ земельної ділянки між всіх технічних документацій, одна з найпопулярніших землевпорядних справ, бо узаконити землю приватизацією, зміною цільового призначення, присвоїти кадастровий номер можна лишень один раз, а от розділити багатократно. Тим паче вже в 2022 році у зв'язку з відкриттям ринку землі сільськогосподарського призначення - буде мати найбільший попит в юридичних послугах замовлення розділу ділянок, наприклад ділення на частини й продаж вже з більшою ціною.

Як поділити землю під будинком, одночасно з нерухомістю?

На перше місце серед усіх технічних документацій по кількості папірців виступає поділ земельної ділянки з будинком, бо окремо слід замовляти нові технічні паспорти й висновок з можливістю поділу введеного в експлуатацію нерухомого майна, а потім ще розділеним будинкам присвоювати адреси, бо з 2019 року землі не можливо присвоїти.

Поміж всього не кожен будинок можливо поділити, бо існують інженерні вимоги та норми Цивільного кодексу, якщо річ в результаті розділу втрачає своє функціональне призначення, то є неподільною. Між всіх умов поділу будинку і землі важливе місце посідають:

• Окреме інженерне забезпечення (газ, вода, електрика, опалення)
• Окремі входи й під'їзди до поділених ділянок під будинками, шириною не менші ніж 3.5 метра
• Відсутність господарських будівель, інженерних споруд (гараж, септик, свердловина) по лінії розділу
• Відсутність самочинної реконструкції, якщо поділ з будинком

Ось зразок схеми:

Вище ми описали розділ узаконеного будинку, однак якщо це самобуд, то не має потреби замовляти висновок й виготовляти технічні паспорти, в цьому же випадку дуже важливою буде площа поділених земельних ділянок, котра повинна бути більшою ніж 4 сотки, бо це мінімально допустима площа, на яку можна отримати будівельний паспорт, - по найпростішій процедурі узаконення самобудів в 2021 році. Звісно краще перед такими діями звернутися до юристів, ми до речі брали інформацію для статті з Legal Home.

Встановлення меж поділеної землі в натурі

З фактичної сторони встановлюються межі ділянок в натурі по інформації з схеми поділу землі, а саме координат поворотних точок (довготи й широти). При чому допустима похибка у встановленні межі може бути не більшою ніж 10 сантиметрів для міста Київ й до 50 см. допускається для ділянок площею понад 10 гектарів за межами населених пунктів. Важливо, що технічний пристрій має проходити повірку не рідше ніж один раз в рік.

Одним із страшних снів землевпорядника, є поділ землі з помилкою в лінії розділу при самобудах, тобто межа проходить по частині будівлі, котра є неподільною. За це передбачається не просто штраф, а позбавляють сертифіката на зайняття діяльністю. Тому виконавці завжди зобов'язані встановлювати межі, до початку реєстрації технічної документації.

Вимоги до документів під час поділу ділянки між співвласниками.

А якщо відбувається поділ між співвласниками земельної ділянки, то повинна бути одностайна згода всіх й нотаріальний договір, котрий має дублювати положення правочину з використання землі, якщо такий був укладений. В разі відсутності згоди між співвласниками залишається безальтернативний шлях в суд у відповідності з статтею 358 Цивільного Кодексу. Норми останньої статті дублюються в кожному спеціальному Законі, Постанові, Порядку по земельному законодавству - котрий регулює питання поділу, під цим варто розуміти, що коли майно має співвласників, то розпорядження, володіння, використання може відбуватися виключно за добровільної згоди між всіма співвласниками. В окремих випадках може укладатися договір про використання ділянки між власниками для визначення фактичних меж й площі.

Процедура поділу приватизованої земельної ділянки між співвласниками вирізняється тільки потребую нотаріального договору з згодою під розподіл й кількості реєстраційних дій в Реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Виходячи з вартості послуг нотаріусів в 2021 році по Києву, подібний договір може обійтися в районі 10 тисяч гривень. Ціна формується з того, що це декілька реєстраційних дій та десяток нотаріальних бланків, що зшиваються за правилами діловодства й видаються кожному співвласнику.

Слід згадати, що не останньою умовою коштовності такого договору поділу між співвласниками є обов'язковість нотаріальної згоди з кожного члена подружжя, чого, до слова, немає при самостійному розділі за нотаріальною заявою.

Загалом кому дійсно важливий поділ земельної ділянки під будинком й між співвласниками, пропоную поглянути на матеріали юристів Legal Home, що є прямим джерелом: http://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnydilianky/podil_zemli - тут Ви знайдете первинні посилання на всі Закони й статті, актуальні матеріали в повному розмірі на 2021 рік. Також нам відомо, що вони надають юридичну допомогу по поділу будинків, землі, узаконення самобудів - за кращими цінами в місті Київ та області при чому в Legal Home мають знижки для осіб пенсійного віку, потерпілим від АТО, учасникам бойових дій.