Не знаю, хто це порадив, але в програмі прописано, що наступного року необхідно розробити закон про обов'язковість створення ОСББ. Фахівцям зрозуміло, що це дурість, оскільки ОСББ - це за своєю суттю цивільна добровільна організація, і ніхто заради ОСББ не дозволить змінювати положення в законодавстві про громадянські організації.

Тим не менш, ми розуміємо, що без створення подібних кондомініумів країна не зможе вирішити проблему модернізації житлового фонду, адже, по суті, у нього зараз просто немає конкретного господаря.

Про створення ОСББ в старому житловому фонді говорилося чимало. Це велика окрема проблема. Зараз мені б хотілося звернути увагу на нові будинки, які сьогодні будуються і які не знаходять господарів. Хочу підкреслити, що статистика створення ОСББ за останні 10 років показує: сподіватися в цій справі на ініціативні групи не варто. Тільки в одиницях новобудов за останні 10-15 років створено ОСББ, і далеко не завжди це робиться на законних і добровільних засадах. Найчастіше їх створення відбувається шляхом узурпації влади приватними ЖЕКами. По суті, виходить, що ЖЕК стає керуючою компанією, та ще й нав'язує жителям свої послуги, просто висмоктуючи амортизаційні відрахування. Таких прикладів зараз величезна кількість в Росії і вже немало у нас.

Пропоную обговорити наступну ініціативу: в інвестиційні договори муніципалітету із забудовниками ключовим пунктом прописати, що забудовник не пізніше, наприклад, трьох місяців після здачі будинку в експлуатацію та при наявності 50% продажу квартир бере на себе організацію, реєстрацію і проведення перших зборів ОСББ. Якщо це стане предметом інвестиційного договору, то у міської влади з'являться всі важелі, щоб не посилювати в новобудовах ситуацію з відсутністю господаря і стимулювати створення ОСББ.

Вирішуючи проблеми зі старим житловим фондом, дуже важливо не створювати проблем в новобудовах. Я ще раз підкреслюю, що створення приватних ЖЕКів від забудовника, які буквально «вгризаються» в мешканців нових будинків, - не вихід із ситуації. І Київ, як столиця і місто, яке оголосило, що воно підтримує ідею формування об'єднань співвласників житла, першим повинен впроваджувати практику стимулювання створення ОСББ.

Олексій Кучеренко, міністр з питань ЖКГ (2007-2010 рр.), спеціально для ІА «Україна Комунальна».