Технічний паспорт є важливим юридичним документом, що включає інформацію про особливості властивостей нерухомих об'єктів. Цей документ входить в перелік обов'язкових, і його наявність та оновлення є важливими для власників такого майна. У цій статті ми розглянемо основні аспекти технічного паспорта на нерухомість та те, що корисно знати про цей документ.
Паспорт на нерухоме майно: що це таке?
Технічний паспорт на нерухомість — це комплексний документ, який включає повний набір технічних та юридичних даних щодо нерухомого майна. Він може стосуватися різноманітних об'єктів, таких як будинок, квартира, кімната у гуртожитку, гараж, об'єкт незавершеного будівництва та окремого об'єкта нерухомості, який утворився в результаті об'єднання часток, їх поділу або виділення. Цей документ може бути оформлений як в електронному, так і у паперовому форматі та повинен бути занесений до Реєстру будівельної діяльності.
Чому важливо мати технічний паспорт? Він підтверджує легальність прав на власність та використання майна, а це важливо для уникнення юридичних проблем. Варто зауважити, що при продажі або оренді нерухомості технічний паспорт є обов'язковим в наявності. Сам документ складається з ряду розділів, кожен з яких містить конкретну інформацію:
● Загальна інформація: адреса об'єкта, його призначення та загальна характеристика.
● Технічні характеристики: площа, кількість поверхів, матеріали конструкцій, комунікації та інше.
● Юридична інформація: правовий статус об'єкта, відомості про власників та їх права на власність.
● Технічний стан: оцінка технічного стану будівлі чи споруди, виявлені дефекти та потреби у ремонті.
Коли оновлення технічного паспорта нерухомого майна обов'язкове
Ситуації можуть бути різні. Розгляньмо конкретні приклади, коли необхідно оновити технічний паспорт.
Прийняття будинку в експлуатацію після реконструкції
Припустимо, що власник будинку здійснив реконструкцію та додав до будівлі нові приміщення та комунікації. У цьому випадку необхідно оновити технічний паспорт, щоб відображати нові характеристики будівлі, включаючи зміни в площі та структурі приміщень.
Реєстрація права власності на незавершений об'єкт будівництва
До прикладу, інвестор придбав незавершений будинок у новобудові та завершує його будівництво. Перед отриманням права власності на цей об'єкт, необхідно поновити технічний паспорт з оновленими характеристиками будівлі.
Поділ квартири спільної власності у багатоквартирному будинку
Поділ може виникнути у випадку, коли кілька осіб мають спільну власність на конкретну квартиру та вони вирішили офіційно розподілити цю власність між собою. Цей процес передбачає складання окремого технічного паспорта для кожної окремої квартири з врахуванням її особливостей та параметрів.
Самочинно побудований будинок та програма будівельної амністії
Припустимо, що особа самостійно побудувала будинок без необхідних дозвільних документів, але бажає взяти його під експлуатацію в рамках програми будівельної амністії. У цьому випадку потрібно скласти технічний паспорт, щоб офіційно зареєструвати та забезпечити легальність цього будинку.
Переведення дачного будинку у житловий
Дачний або садовий будинок, який раніше використовувався лише як відпочинковий об'єкт, може бути переведений у житловий статус. Ця зміна статусу вимагає оновлення технічного паспорта з відображенням нового призначення та всіх змін в характеристиках будівлі.
Важливо врахувати, що при переході права власності на майновий об'єкт нерухомості, наприклад, при його продажу новому власнику, законодавство не вимагає оновлення технічного паспорта або складання нового на ім'я нового власника.
Процес отримання технічного паспорта
Для отримання технічного паспорта на нерухоме майно необхідно виконати кілька етапів:
● Звернення до органу, який виділяє технічні паспорти.
● Надання необхідних документів.
● Огляд об'єкта.
● Видання технічного паспорта.
Отримання технічного паспорта хоч і є справою кропіткою, і точно не одного дня, але є обов'язковим та важливим етапом у власницькій діяльності щодо нерухомості. Звісно, під час процедури можуть виникати певні нюанси, які важливо врахувати та вирішити. Вони можуть або стати перепоною в виготовленні документа, або затягнути процедуру його отримання. Тому, якщо ви не впевнені у своїх силах або бажаєте зекономити час і зусилля, завжди можна звернутися до фахівців за допомогою. Бажаємо вам швидкого розв'язання питань з нерухомим майном!
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
