1 августа в Украине начинают действовать новые правила оценки имущества, без которой не обойдется ни одна сделка с недвижимостью. Оценщики прогнозируют: очереди к ним вырастут, а цены на их услуги увеличатся в 3–5 раз. Кроме того, затраты представителей этой профессии для получения сертификатов значительно увеличились. Об этом пишут «Вести».
Согласно постановлению Кабмина, деятельность оценщиков, которые работали по старым правилам, заканчивается сегодня, 31 июля. Уже завтра их отчеты не будут принимать нотариусы. Для новой лицензии нужно пройти обучение за 5 тыс. грн и сдать экзамен.
На сегодня, судя по данным сайта Фонда госимущества (регулирует деятельность оценщиков), из 10 177 оценщиков квалификационный экзамен сдали 249 человек, а экзамен руководителя субъекта оценочной деятельности (их более трех тысяч) — 166 человек.
Несмотря на такие сложности, в Фонде госимущества заявляют, что документов, которые отменяли бы или переносили бы вступление в силу новых правил оценки имущества, нет. Впрочем, оценщики надеются, что правила все же отложат.
Как пишет издание, сейчас оценщики берут за свои услуги от 200 (старая однокомнатная квартира) до 1,5 тыс. грн, а будет, в 3–5 раз больше. Сами оценщики объясняют это тем, что нужно отбить затраты на обучение.
Так, отказаться от оценки недвижимости нельзя. Заключение оценщика (цену вычисляют на основе анализа нескольких объявлений о продаже похожих объектов) — обязательный документ для нотариуса при любой сделке с недвижимостью. Он нужен для вычисления размера сбора в Пенсионный фонд (1% от стоимости квартиры) и госпошлины (также 1%). Кроме того, если квартира находится в собственности продавца менее трех лет, ему нужно заплатить еще 5% от ее стоимости.
Договориться с оценщиками о том, чтобы снизить сумму оценки, можно, но только при условии, что квартира покупается без кредита (в этом случае будет возражать банк) и ненамного — например, если квартира стоит 50 тыс. долл., то оценщик сможет снизить цену максимум на 2–3 тыс. долл., что даст экономию при уплате налогов, пошлин и сборов в 300–500 грн или 450–650 грн, если нужно платить налог 5%.
Это сделано для того, чтобы люди не уходили от уплаты денег в казну. После сделки у продавца появлялся дальний родственник, который заявлял права на квартиру и через суд добивался расторжения договора купли-продажи, а покупателю доставалась лишь сумма из договора. Есть много случаев, когда покупателю возвращали по 15–20 тыс. грн, хотя фактически он платил $50–60 тыс.
Как рассказали изданию оценщики, которые получили документы, позволяющие производить оценку недвижимости по новым правилам, они уже сообщили банкам и нотариусам свои новые расценки — от 3,5 тыс. грн (за однокомнатную) до 7–8 тыс. грн (за трехкомнатную) и выше (примерно по 100 грн за каждый кв. м). Неофициально рассказали, что такие цены продержатся несколько месяцев, пока доучатся остальные оценщики.
Все данные о квартире будут вноситься в Единую базу оценок имущества, ключ к которой должны будут получить оценщики и нотариусы. Базу обещают защитить от хакерских атак и подделок. Еще одна новинка — осмотр квартиры, который проводили оценщики перед составлением отчета, по новым правилам, необязателен. Ответственность за все данные о квартире (ремонт, состояние коммуникаций) теперь несет владелец квартиры.
Вице-президент Ассоциации риелторов Украины Артур Пилипчук прогнозирует, что в первое время количество сделок станет меньше.
«Сделки будут совершать лишь те, у кого ограничены сроки оформления документов. Но со временем, когда люди обучатся и все станет яснее, рынок вернется на нынешние показатели».
Реклама: Выбрать квартиру – задание не из легких. Человек учитывает все нюансы – транспортную развязку, инфраструктуру, живописность местности и многое другое. Быстрее определить выбор поможет сайт iavis.com. Заходите и выбирайте из перечня более подходящий вариант по приобретению жилищной площади.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
