Хотя в этом году украинцы будут платить налог на недвижимость по законам 2014 года (см. инфографику), изменение порядка начисления и уплаты соответствующего налога, за свой дискриминационный характер продолжает оставаться актуальной и резонансной темой.
Напомним, «апгрейд» налога на недвижимость утвержденный Законом №71-VIII «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторых законодательных актов Украины относительно налоговой реформы», который нардепы приняли накануне Нового года в рамках бюджетного пакета.
По новым правилам предусмотрено пять основных изменений. Первое, базой налогообложения является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его долей. При этом к нежилой недвижимости входят также хозяйственные постройки. «Старт» начисления обязательств налога на недвижимость начинается для квартиры/квартир независимо от их количества) с 60 кв. м, для жилого дома/домов - с 120 кв. м, для различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей - со 180 кв. м. Заметим, ранее начисления начинались соответственно с 120, 250 и 370 кв. м. То есть, льгота на налогообложение жилой недвижимости «похудела» вдвое, а для нежилой недвижимости она вообще не предусмотрена.
Второе, - под налогообложение также подлежат садовые и дачные дома. При расчете налога, общий метраж дач и садовых домов теперь будет суммироваться с общим метражом жилья. Льгот, которые действовали до 2015 года, не предусмотрено.
Третье, из Налогового кодекса исключен пункт об освобождении некоторых категорий граждан (малообеспеченные, многодетные или приемные семьи, опекуны и попечители детей) от уплаты налога на недвижимость. Поэтому, теперь даже малообеспеченным придется искать средства на «жилищный» налог.
Четвертое, для всех объектов жилой и нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических и юридических лиц, будет устанавливаться ставка налога - до 2% в зависимости от места расположения и типов недвижимости.
Читайте также: Налог на недвижимость: изменения пройдут мимо роскоши
Пятое, налог на недвижимость определен как местный платеж. То есть принятие решения о его введении на территории конкретного населенного пункта - в компетенции местных советов. При этом власть «на местах» имеет право повысить барьеры необлагаемого метража жилья и установить дополнительные льготы по уплате налога для отдельных категорий граждан, исходя из их имущественного положения и уровня доходов.
Пока местная власть ломает голову над тем, какой именно будет ставка налогообложения жилья в 2016 году, какие льготы нужно предусмотреть в связи с этим для населения, а парламентарии - над целесообразностью пересмотра налоговых нововведений, стоит заметить, что во многих странах мира к этому вопросу совсем другой подход.
Так, в Германии налог на недвижимость до сего времени был тесно связан с земельным участком, на котором расположена недвижимость, — по сути, немцы платятили не столько за саму квартиру или дом, сколько за землю, на которой они построены.
Сначала налоговая инспекция определяла универсальную стоимость земельного участка в зависимости от определенных факторов, в том числе места расположения. Затем определялась облагаемая стоимость участка — для этого универсальная стоимость умножалась на коэффициент, установленный налоговой службой. Далее полученная сумма умножалась на «повышенный» коэффициент города, в котором расположена недвижимость. И только после этого получали сумму налога на конкретный объект недвижимости.
К примеру, в Берлине (коэффициент — 8,1) налог составлял более 550 евро в год, в более мелких городах сумма гораздо меньше.
В Великобритании как такового налога на недвижимость нет, однако при переоформлении прав собственности на имя нового владельца, приходится платить довольно круглую сумму.
Так, до 4 декабря 2014 года налог начислялся на всю стоимость недвижимости. Теперь нужно платить только налог на часть имущества в пределах каждой налоговой группы. Например, по старым правилам, купив дом за £185 тыс., пришлось бы заплатить 1% налога на всю сумму — в общей сложности £1,85 тыс. Согласно новым правилам, купив то же имущество, за первые £125 тыс. граждане не платят ничего, а за остальные £60 тыс. - 2%. Как результат - экономия в £650, ибо платите £1,2 тыс.
Читайте также: Собственное жилье для многих украинцев останется мечтой
Кроме этого, в Великобритании с 1 апреля 2015 года, нерезиденты, при продаже недвижимости, должны также уплачивать налог на прирост капитала, чего не было раньше. До этого времени таким налогом облагались только резиденты. Теперь, при продаже недвижимости будет облагаться сумма, на которую увеличится стоимость квартиры от 6 апреля 2015 года (а не от даты приобретения квартиры в собственность) до даты ее продажи.
В Прибалтике налоги не сильно отличаются — они низкие у всех трех странах. Так, в Латвии до жилых домов и квартир применяется ставка 0,2–0,6%, в зависимости от кадастровой стоимости. В Литве владельцы домов ежегодно уплачивают земельный налог в размере 1% (или 0,01–4% от оценочной стоимости участка. За квартиры платят только владельцы элитного жилья (стоимостью свыше 290 тыс. евро) — 1%. В Эстонии ежегодный налог на недвижимость составляет 0,1–2,5% от стоимости объекта.
В Чехии ежегодный налог на недвижимость рассчитывается по сложной формуле: ставка налога умножается на коэффициент муниципалитета (1-4,5) и местный коэффициент (1-4,5). Так, общая сумма налога составляет около 25 евро в год
В Соединенных Штатах Америки налог на недвижимость выплачивается собственником дома или земельного участка в том округе, где располагается собственность. В каждом штате действуют свои ставки налогов, но в основном они колеблются в районе 1% от оценочной стоимости имущества. Оценка домов и имущества обычно осуществляется каждые три года чиновником округа. Оплата производится один-два раза в год в зависимости от округа.
Анастасия Люк
Реклама: Для перевода текста одним словарем не обойтись. Ведь имеются некоторые нюансы, которые зависят от области, затрагивающей текст перевода. В решении данного вопроса Вам поможет бюро переводов киев. Более детально ознакомиться с предлагаемыми услугами от специалистов Вы можете на сайте translion.net.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
