Правительство намерено упростить условия социальной программы по удешевлению стоимости ипотечных кредитов для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В частности, планируется снизить размер выплаты первоначального взноса, а также увеличить порог доходов потенциального заемщика. Впрочем, в регионах с реализацией программы не спешат.
Министр регионального развития, строительства и ЖКХ Анатолий Близнюк вчера в ходе селекторного совещания с регионами назвал неудовлетворительной работу местных органов власти по реализации Программы удешевления ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
«Эта программа – одна из социальных инициатив Президента. И мы обязаны выполнять его решение», - заявил Министр, открывая совещание. Стоит отметить, что поводом для проведения руководством ведомства совещания с представителями облгосадминистраций стало то, что 23 мая Кабинет Министров утвердил изменения в свое постановление №343, которым определен порядок предоставления ипотечных кредитов и компенсаций по выплате процентных ставок.
Читайте также: Иллюзорная ипотека
Напомним, согласно порядку, доход заемщика и членов его семьи, желающего стать участником программы, не должен превышать десятикратного размера среднемесячной заработной платы в регионе (У.К. – 30-45 тыс. гривен), а ежемесячная выплата по кредиту с учетом частичной компенсации процентов – 40% совокупного дохода семьи. При этом сумма, которая остается у заемщика после осуществления ежемесячных выплат по кредиту – должна быть не меньше одного прожиточного минимума на каждого члена семьи (У.К. - с 1 апреля по 30 июня прожиточный минимум составляет 839 грн, а к 1 декабря он должен возрасти до 1095 грн).
При этом в течении 15 лет с момента заключения кредитного договора граждане имеют право на получение частичной компенсации процентных ставок из госбюджета. В частности, банки, участвующие в программе будут выдавать кредиты с доходностью 16%, из которых государство компенсирует заемщику 13%. Обязательный первый взнос заемщика не превышает 25% стоимости жилья. При этом, Минрегион установил стоимость квадратного метра недостроенного жилья, которые застройщики смогут реализовать участвуя в этой программе. Для Киева она составит 7 тыс. грн/кв.м, для других населенных пунктов – не должна превышать 4 тыс. грн.
Впрочем, это не последние изменения, которые будут внесены в порядок выдачи ипотечных кредитов. Вчера Анатолий Близнюк заявил, что в министерстве разрабатывается документ, которым планируется уменьшить размер первоначального взноса, а также увеличить порог доходности граждан, которые смогут стать участниками программы: «Мы сейчас предлагаем прописать по первоначальному взносу – до 25%, а объем дохода – увеличить до 15-тикратного размера среднемесячной зарплаты», - уточнил Министр.
Читайте также: Атака на долгострои
Чиновник также сообщил, что в 2013 году планируется увеличить финансирование программы: «Если в этом году на удешевление процентных ставок по кредитам в бюджете заложен 1 млрд грн, то в следующем году бюджетный запрос будет составлять 2 миллиарда: один – на выплату по кредитам 2012 года и один – на следующий». Министр уточнил, что в парламент уже подан проект закона, согласно которому предлагается признать статьи расходов на финансирование программы льготного ипотечного кредитования защищенными статьями госбюджета.
По данным Минрегиона, в текущем году наибольшую сумму бюджетных средств на выплату компенсаций по кредитам планируется направить в Донецкую область – 96,8 млн грн, Киев – 61,1 млн грн, Днепропетровскую область – 72,9 млн грн. Наименьший объем финансирования получат: Севастополь – 8,3 млн грн, Черновицкая область – 19,8 млн грн, Тернопольская область – 23,7 млн грн, Кировоградская – 22,1 млн грн.
Несмотря на созданные правительством условия, в регионах не торопятся с началом реализации программы. По словам первого заместителя Министра регионального развития, строительства и ЖКХ Дмитрия Исаенко, на 1 июня регионам перечислено 30 млн грн от заложенной в бюджете суммы средств.
«Но из 27 регионов, только 17 готовы к реализации программы. Там уже сформированная сеть: банк-клиент-застройщик. Но неудовлетворительной остается ситуация в Винницкой, Черниговской, Одесской, Тернопольской, Сумской, Закарпатской, Черновицкой областями, Крыму, и в частности, Севастополе. Где-то из этих регионов уже есть желающие приобрести квартиры по этой программе, но не готовы банки и застройщики, где-то наоборот», - заявил чиновник. Он также уточнил, что по этой программе предлагается продать 3311 квартир, и на сегодняшний день уже есть 3 тыс покупателей.
Читайте также: Ипотечный иллюзион
Возобновить ипотечное кредитование на первичном рынке сложно в связи с высоким фактором риска для всех участников. В частности, банкиры, участвующие в этой программе, выдают кредиты под низкие проценты, рассчитывая на получение прибыли с ростом числа заемщиков. «Для банков 16% годовых – не самая высокая процентная ставка. Нельзя сказать, что она существенно ниже рыночной, но это, так сказать, нижний предел нормы, - объяснила журналистам заместитель председателя правления «Укргазбанка» Елена Дмитриева. – Однако банк идет на определенные риски, рассчитывая, что льготные условия кредитного договора позволят привлечь большое число заемщиков. Вчера мы уже выдали первый кредит по этой программе на приобретение двухкомнатной квартиры в Киеве».
Застройщики также неохотно участвуют в программе. «Во-первых, сама процедура работы с государством для застройщика опасна. Во-вторых, эта программа позволит работать только тому участнику рынка, у которого «все по белому», в-третьих, условия программы не дают застройщику возможности получить сверхприбыль. Установленная стоимость квадратного метра, значительно ниже рыночной», - отметил гендиректор компании Global Solutions Сергей Тумасов.
Кроме того, по словам эксперта, на первичное жилье потребительский спрос не высокий: «Готовое жилье более востребовано, на него цены ниже. А если говорить о реализации квартир в новом недостроенном доме, например, застройщику осталось продать 50 квартир, - для того, чтобы их достроить ему нужно, чтобы средства сразу внесли как минимум 40 покупателей. Учитывая, что у нас низкий уровень доверия населения к ипотечным программам – это практически нереально», - объяснил «У.К.» господин Тумасов.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
