Новини по темі

03 Вересня 2024 p. 18:30
В Києві виставлять на продаж найвідомішу недобудову міста  

17 Лютого 2025 p. 11:56
Швейцарія запустила програму підтримки відбудови України на 2025-2028 роки  

12 Серпня 2024 p. 10:33
Мінінфраструктури направить 2,7 млрд грн на комплексну відбудову населених пунктів  

Уряд має намір спростити умови соціальної програми щодо здешевлення вартості іпотечних кредитів для громадян, які потребують поліпшення житлових умов. Зокрема, планується знизити розмір виплати первісного внеску, а також збільшити поріг доходів потенційного позичальника. Втім, в регіонах з реалізацією програми не поспішають. 

Міністр регіонального розвитку, будівництва і ЖКГ  Анатолій Близнюк вчора в ході селекторної наради з регіонами назвав незадовільною роботу місцевих органів влади з реалізації Програми здешевлення іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов. 

«Ця програма - одна із соціальних ініціатив Президента. І ми зобов'язані виконувати його рішення», - заявив Міністр, відкриваючи нараду. Варто зазначити, що приводом для проведення керівництвом відомства наради з представниками облдержадміністрацій стало те, що 23 травня Кабінет Міністрів затвердив зміни до своєї постанови № 343, яким визначено порядок надання іпотечних кредитів і компенсацій з виплати процентних ставок. 

Читайте також: Ілюзорна іпотека

Нагадаємо, згідно з порядком, дохід позичальника та членів його сім'ї, яка бажає стати учасником програми, не повинен перевищувати десятикратного розміру середньомісячної заробітної плати в регіоні («У.К.» - 30-45 тис. гривень), а щомісячна виплата по кредиту з урахуванням часткової компенсації відсотків - 40% сукупного доходу сім'ї. При цьому сума, яка залишається у позичальника після здійснення щомісячних виплат по кредиту - повинна бути не менше одного прожиткового мінімуму на кожного члена сім'ї («У.К.» - з 1 квітня по 30 червня прожитковий мінімум становить 839 грн, а до 1 грудня він повинен зрости до 1095 грн). При цьому протягом 15 років з моменту укладення кредитного договору громадяни мають право на отримання часткової компенсації процентних ставок з держбюджету.  

Зокрема, банки, що беруть участь в програмі будуть видавати кредити з дохідністю 16%, з яких держава компенсує позичальникові 13%. Обов'язковий перший внесок позичальника не перевищує 25% вартості житла. При цьому, Мінрегіон встановив вартість квадратного метра недобудованого житла, які забудовники зможуть реалізувати беручи участь у цій програмі. Для Києва вона складе 7 тис. грн/кв.м, для інших населених пунктів - не повинна перевищувати 4 тис. грн. 

Втім, це не останні зміни, які будуть внесені в порядок видачі іпотечних кредитів. Вчора Анатолій Близнюк заявив, що в Міністерстві розробляється документ, яким планується зменшити розмір початкового внеску, а також збільшити поріг прибутковості громадян, які зможуть стати учасниками програми: «Ми зараз пропонуємо прописати по початкового внеску - до 25%, а обсяг доходу - збільшити до 15-тикратного розміру середньомісячної заробітної плати», - уточнив Міністр. 

Читайте також: Атака на довгобуди

Чиновник також повідомив, що в 2013 році планується збільшити фінансування програми: «Якщо цього року на здешевлення відсоткових ставок за кредитами у бюджеті закладено 1 млрд грн, то в наступному році бюджетний запит становитиме 2млрд: один - на виплату по кредитах 2012 і один - на наступний». Міністр уточнив, що до парламенту вже подано проект закону, згідно з яким пропонується визнати статті видатків на фінансування програми пільгового іпотечного кредитування захищеними статтями держбюджету. 

За даними Мінрегіону, в поточному році найбільшу суму бюджетних коштів на виплату компенсацій по кредитах планується направити в Донецьку область - 96,8 млн грн, Київ - 61,1 млн грн, Дніпропетровську область - 72,9 млн грн. Найменший обсяг фінансування отримають: Севастополь - 8,3 млн грн, Чернівецька область - 19,8 млн грн, Тернопільська область - 23,7 млн грн, Кіровоградська - 22,1 млн грн. 

Незважаючи на створені урядом умови, в регіонах не поспішають з початком реалізації програми. За словами першого заступника Міністра регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ Дмитра Ісаєнка, на 1 червня регіонам перераховано 30 млн грн від закладеної в бюджеті суми коштів. «Але з 27 регіонів, тільки 17 готові до реалізації програми. Там уже сформована мережа: банк-клієнт-забудовник. 

Але незадовільною залишається ситуація у Вінницькій, Чернігівській, Одеській, Тернопільській, Сумській, Закарпатській, Чернівецькій областях, Криму, і зокрема, Севастополі. Десь з цих регіонів вже є бажаючі придбати квартири за цією програмою, але не готові банки і забудовники, десь навпаки», - заявив чиновник. Він також уточнив, що за цією програмою пропонується продати 3311 квартир, і на сьогоднішній день вже є 3 тис покупців. 

Відновити іпотечне кредитування на первинному ринку складно у зв'язку з високим фактором ризику для всіх учасників. Зокрема, банкіри, які беруть участь у цій програмі, видають кредити під низькі відсотки, розраховуючи на отримання прибутку з ростом числа позичальників. 

Читайте також: Іпотечний ілюзіон

«Для банків 16% річних - не найвища процентна ставка. Не можна сказати, що вона істотно нижче ринкової, але це, так би мовити, нижня межа норми, - пояснила журналістам заступник голови правління «Укргазбанку» Олена Дмитрієва. - Однак, банк йде на певні ризики, розраховуючи, що пільгові умови кредитного договору дозволять залучити велику кількість позичальників. Вчора ми вже видали перший кредит за цією програмою на придбання двокімнатної квартири в Києві». 

Забудовники також неохоче беруть участь в програмі. «По-перше, сама процедура роботи з державою для забудовника небезпечна. По-друге, ця програма дозволить працювати тільки тому учаснику ринку, у якого «все по білому», по-третє, умови програми не дають забудовнику можливості отримати надприбуток. Встановлена вартість квадратного метра, значно нижче ринкової», - зазначив гендиректор компанії Global Solutions Сергій Тумасов.

Крім того, за словами експерта, на первинне житло споживчий попит не високий: «Готове житло більш затребуване, на нього ціни нижчі. А якщо говорити про реалізацію квартир в новому недобудованому будинку, наприклад, забудовнику залишилося продати 50 квартир, - для того, щоб їх добудувати йому потрібно, щоб кошти відразу внесли як мінімум 40 покупців. Враховуючи, що у нас низький рівень довіри населення до іпотечних програм - це практично нереально», - пояснив «У.К.» пан Тумасов.