Столичные тенденции
Главной тенденцией в начале осени, как сообщили ИА «Украина Коммунальная» в компании Knight Frank LLC, стало прогнозируемое оживление спроса, на первичном и вторичном рынках недвижимости Киева. «Это традиционное сезонное оживление связано с окончанием периода отпусков и наступлением сезона деловой активности. Потенциальные покупатели после летнего отдыха вернулись на рынок и стараются решить «квартирный вопрос» до Нового года. В свою очередь девелоперы так же значительно увеличили свою активность - на киевском рынке жилья новые проекты во всех сегментах», - рассказала нашему корреспонденту Наталья Пронина, директор по развитию Knight Frank LLC. Наряду с этим, еще одной тенденцией рынка первичного жилья этой осенью для столицы стало уменьшение количества предложений у застройщиков. Это произошло из-за относительно успешного сезона продаж летом. В количественном отношении значительно сократился и выбор предлагаемых внутри объектов планировок, вариантов по этажности и т.д.
Как пояснил нам Алексей Говорун, заместитель генерального директора строительной компании ТММ, начиная с 2008 года, в Киеве строилось ограниченное количество объектов первичного жилья, новых проектов становилось все меньше. «Во многом это и подтолкнуло спрос, ведь с каждым годом потенциальный покупатель все чаще обращает внимание именно на рынок первичного жилья или недавно введенного в эксплуатацию, отдавая ему предпочтение из-за эксплуатационных характеристик, применения нового оборудования и технологий, новой социальной среды», - сообщил А .Говорун.
Рынок стал менее динамичен, покупатель - более разборчив. За свои деньги он предпочитает получать продукт, который соответствует большему количеству его требований. Совокупность этих факторов из года в год увеличивает спрос на первичную недвижимость. Предложение же в этом секторе, если характеризовать его общим количеством квартир в продаже, тоже, казалось бы, больше, но для потенциального покупателя выбор квартир очень ограничился с теми или иными значимыми для него параметрами. Покупатель сейчас ограничен в количестве вариантов для выбора, чего не было еще год назад.
Цены растут
Что касается цен, то в разных сегментах рынка наблюдается разная динамика. По словам экспертов, в целом средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке в столице демонстрирует незначительный рост. Такой рост стал возможен благодаря увеличению средних цен в «элитном» и «бизнес» сегментах. В сегменте же эконом-класса в третьем квартале текущего года наблюдалось снижение данного показателя. «Что касается уровня средних цен на первичном рынке, то к концу 2011 года наиболее вероятным будет продолжение роста в размере 3-5%, которое связано с повышением стадии готовности отдельных проектов. Кроме того, это будет связано еще и с увеличением спроса, повышением степени готовности на отдельных объектах, инфляцией и ростом стоимости строительных работ», - объясняет Наталья Пронина.
Говоря о конкретных цифрах, Алексей Говорун отмечает, что стоимость первичного жилья от социального к эконом составляет 8-10 тыс. грн/кв. м., «экономкласса» и улучшенного «экономкласса» с хорошим месторасположением и с другим уровнем оборудования - в среднем 12-13 тыс. грн/кв. м. Квадратный метр первичного жилья «бизнес-класса» стоит около 14-16 тыс. грн/кв. м. Для жилья сегмента «премиум» цена стартует от 20 тыс. грн, верхнего предела здесь нет.
О ситуации на вторичном рынке жилья в Киеве нам рассказал независимый риелтор Олег Меньшиков. Так, по его словам, этой осенью для сектора было характерно не только увеличение спроса, но и определенный ценовой рост. «Активизация рынка традиционно связана с периодом, когда продавцы, не имея возможности реализовать квартиру за желаемую цену в летний период, откладывают этот вопрос на осень, надеясь получить более выгодное предложение. С началом осени средняя цена предложений и реальных сделок по продаже жилой недвижимости увеличилась следующим образом: стоимость 1-2-комнатных квартир на вторичном рынке поднялась на 5-10%, а 3-4-х - на 3-6%», - отметил О.Меньшиков.
Харьковский вариант
В начале осени 2011 года рынок первичной жилой недвижимости Харькова был стабилен, ценовая политика компаний практически не менялась, а спрос оставался на уровне августа текущего года. Уровень покупательской активности на харьковском рынке жилой вторичной недвижимости в сентябре также не показал ожидаемого повышения на фоне динамики, которая наблюдалась в августе.
О тех тенденциях, которые были характерны для рынка жилья в Харькове, нам рассказали в ГК «Проконсул». Так, по словам Виктории Каратановой, руководитель аналитической службы ГК «Проконсул», несмотря на возобновление строительных работ на многих объектах и начало реализации нескольких новых проектов, около 35% начатых проектов строительства остаются замороженными или ведутся низкими темпами.
Наряду с этим прослеживается тенденция дальнейшего сокращения предложения наиболее востребованных одно-и двухкомнатных квартир небольшой площади в домах «эконом-класса». В то же время срок экспозиции квартир большой площади имеет тенденцию к увеличению.
Большое внимание, кроме цены и площади, потенциальные покупатели уделяют репутации застройщика и качества жилья. Покупка же в большинстве случаев осуществляется за наличные средства и за счет личных накоплений. Что касается ипотечного кредитования, то оно по-прежнему остается недоступным для большинства населения. Застройщики в свою очередь проводят разного рода акции, предлагают различные варианты рассрочки оплаты. Изменение же стоимостных показателей обусловлено, в основном, ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, а также динамикой строительных работ. Существенное изменение цен на первичное жилье в 2011 г. маловероятно, несмотря на предполагаемые законодательные изменения, направленные на восстановление строительной отрасли.
Говоря о вторичном рынке жилья в Харькове, специалисты отмечают, что, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, активность продавцов снизилась. В целом, ежемесячно новых объектов в продажу поступало меньше, в то же время, как в третьем квартале 2011 г. активность покупателей несколько увеличилась. Однако спрос по-прежнему остается на низком уровне. Сделки осуществляются в основном за собственные накопленные денежные средства граждан, наиболее активно реализуются квартиры в ценовом диапазоне до 40 тыс. долл. Впрочем, объектами большого метража с дорогим ремонтом потенциальные покупатели также интересуются, однако спрос носит скорее справочный характер. Реальные сделки в данном сегменте осуществляются редко.
Осенью объем предложения вторичного жилья, находящегося в рыночном обороте, в целом уменьшился примерно на 5,3% по сравнению с предыдущим кварталом. Наиболее представленными в структуре однокомнатных квартир являются объекты стоимостью 26500-38 тыс. долл. (68,7%); двухкомнатных - стоимостью 35-46 тыс. долл. (47,2%); трехкомнатных - стоимостью 45-60 тыс. долл. (39,6%). За год (с сентября 2010 г.) средняя стоимость жилья на вторичном рынке снизилась на 10%. Наиболее востребованными на вторичном рынке Харькова осенью остаются одно-и двухкомнатные квартиры. С начала текущего года они занимали в структуре сделок около 80%.
По словам управляющего ОДО «Жилстрой-2» Александра Конюхова, особенностью нынешнего сезона на рынке жилья в Украине стало влияние на отложенный спрос долгового кризиса в США и рисков обвала доллара. По мнению эксперта, в отличие от перегретого рынка драгоценных металлов, недвижимость как способ защиты своих сбережений сегодня недооценена, особенно в ликвидных объектах, которые находятся на стадии завершения строительства.
Согласно прогнозам специалистов, спрос на квартиры в украинских новостройках в 2012 году будет постепенно расти. При этом следует учитывать тот факт, что предложение первичного жилья постоянно сокращается. Этот процесс, впрочем, характерно для всех регионов страны, где сегодня ведется строительство жилых домов.
Валерий Бакус, специально для ИА «Украина Коммунальная»
Реклама: Во время частого использования того или иного оборудования, наступает момент износа или засорения. Последнее касается трубопроводов и радиаторов систем отопления. Вашему вниманию предлагается следующая услуга - промывка теплообменника. Более детально ознакомиться с информацией по решению вышеизложенного вопроса можно на сайте etalon-rk.ru.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
