Типовой договор - почему в ЖЭКах не знают, что ...

Новости по теме

16 февраля 2012 г. 08:35
Рынок недвижимости просыпается медленно  

10 февраля 2012 г. 08:47
Законодательная реформа в сфере ОСМД споткнулась... о землю  

06 февраля 2012 г. 08:36
За необоснованные тарифы «светит» уголовное дело  

Запестрели в Дарницком районе почтовые ящики не только рекламной продукцией, но и «огрызочками» от ЖЭКов - то киевлянам предлагают чей реферат прочитать, то ли позвонить кому-то или договор подписать - сразу понять трудно. На использованных бумажках, где печатный текст исправлен карандашом и переправлен ручкой, напечатал ЖЭК сообщение о том, что необходимо перезаключить договоры о предоставлении услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотвода.

Конечно же, жители захотели посмотреть, а что же им предлагают подписать? На вопрос «А можно посмотреть бланк договора?» Работники ЖЭКа прочитали почти монолог - «А что ты хочешь? Все подписывают - и ты приходи. Не на что смотреть. Факс у нас не делает, интернета тоже тема, и ничего мы давать посмотреть не будем ».

Через некоторое время «огрызочки» уже не просто бросали в почтовый ящик, а крепили к платежек. Еще через неделю ЖЭК обязал дворников разносить по квартирам копии договоров на подпись. Видимо в целях экономии бумаги, текст договора решили сократить относительно типового (утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины № 630 от 21 июля 2005 г.).

Прочитав текст договора, нельзя было не показать его юристу ... Проанализировав предложенный КП «УЖХ» Дарницкого района г. Киева проект договора на оказание услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению и водоотводу он решил, что договор не совсем отвечает требованиям действующего законодательства Украины .

Оказывается, ни Закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах» № 1875-IV, ни Постановление Кабинета Министров Украины № 630 от 21.07.2005 года не содержит в себе определения понятия «представитель коммунальных услуг», которое представлено в договоре. Участниками правоотношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг определены: потребитель, производитель, исполнитель, владелец и балансодержатель. В частности, исполнителем является субъект хозяйствования, предметом деятельности которого является предоставление жилищно-коммунальной услуги потребителю согласно условиям договора (независимо от того является ли он посредником или нет).

Согласно п. 8 Правил предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотвода услуги предоставляются потребителю согласно договору, который оформляется на основании типового договора о предоставлении этих услуг.
Главным признаком всех типовых договоров является их обязательность. Типовые договоры - нормативные акты, они занимают свое место в вертикальной иерархии актов зависимости от того, кто утвердил такой договор. Они могут включать два вида условий, которые: во-первых, устанавливают права и обязанности сторон, во-вторых, определяют другие условия, которые могут быть определены сторонами в договоре на их усмотрение.

Заключая договор на основе типового договора, стороны могут дополнить типовой договор условиями, которые не будут противоречить его содержания, конкретизировать его, но не выйти за рамки типового, так указано в ст. 179 Хозяйственного кодекса Украины.

Никаких исключений из договора быть не должно. А в предлагаемом договоре изменена ст. 16. «Потребитель имеет право» в п.2, ст. 18. «Исполнитель имеет право» в п.1, ст. 19. «Исполнитель обязан» пп. 2, 3, 15, 16, 18, 19, ст. 20. «Потребитель несет ответственность» в п.2 и ст. 21. «Исполнитель несет ответственность» пп.1, 2.

Интересно выглядит и та ситуация, что ЖЭК, характеризуя себя в договоре, как «представитель коммунальных услуг» в п. 16, ст. 19 перекладывает обязательства перечислить размер платы на производителя, который в принципе с потребителем не работает.
По словам юриста, любые дополнения к договору о предоставлении коммунальных услуг, отличные от содержания типового и ухудшающие положение потребителя по сравнению с условиями типового договора, являются неправомерными.

Поддерживают соответствующую позицию и компании, предоставляющие соответствующие услуги (в данном случае ОАО «Киевэнерго» и ОАО «АК« Киевводоканал »). На сегодняшний день они подписывают договоры на поставку тепловой энергии исключительно с юридическими лицами. Хотя в п. 16 ст. 19 ЖЭК перекладывает на них часть обязанностей, несмотря на то, что договор ими не подписывается.

Вот и приходится людям, на сегодняшний день, ломать головы - как же заставить соответствующие коммунальные предприятия подписать правомерный договор?

Оксана Бойко, специально для ИА «Украина Коммунальная»

На работе требуют перевод текста? Однако существующие знания затрудняют данный процесс, что же делать? Отличным вариантом послужит обращение к специалистам. Вашему вниманию представлено бюро переводов на сайте ellen.kiev.ua. Именно тут профессионалы своего дела обработают информацию в требуемом формате.