Передача інвестору системи центрального водопостачання: історія одного повітового міста N

Ситуація аж ніяк не вигадана і місто цілком реальне, яке знаходиться в Україні.

Ситуація з інвестиціями в комунальний сектор на сьогодні доволі актуальна. І ті міста, які успішно уклали договори з інвесторами, вже сьогодні вчаться працювати в нових умовах. Для міста, про яке йде мова, досвід роботи з інвестором доки не дуже вдалий. Перебої в постачанні води і негативний соціальний резонанс фактично поставили під сумнів ефективність роботи з інвестором. До вирішення проблеми підключилися народні та місцеві депутати, і ось вже на порядку денному питання мінімум про перегляд умов договору оренди центрального водопостачання, питання максимум про доцільність існування такого договору. У такій ситуації програли всі, тому що місто віддало в оренду комунальне майно на 50 (!) років інвестору, який не може або якому не дають виконати свої зобов'язання, а місто втратило час і створило собі додаткові проблеми, які необхідно вирішувати швидко і ефективно.

Але ситуація б не виникла, якби договір був збалансованим в частині прав, обов'язків та ризиків сторін. Кабальні договори нікому не потрібні. Кабальні договори не слід розглядати як перемогу одного боку, а як програш обох сторін.

Як все складеться життя в повітовому місті Н покаже час. Але зараз згадується ситуація з одним українським оператором морського порту, договір про спільну діяльність з яким був визнаний недійсним у судовому порядку саме з причини кабальності умов такого договору...

Олег Климчук, адвокат міжнародної юридичної фірми Noerr (м.Київ)