Новини по темі

02 Жовтня 2024 p. 11:55
«Гарантований покупець» заборгував ВЕВ 29 млрд грн  

01 Жовтня 2024 p. 14:45
Інвестори закликають до прискорення будівництва 4 ГВт вітроенергетики  

27 Вересня 2024 p. 09:16
НКРЕКП ухвалила тариф для виробників електроенергії з альтернативних джерел  

На такий незвичайний аналіз мене наштовхнув «Вишневий сад»... Ні, не комедія в чотирьох діях Антона Павловича Чехова, яку він написав у далекому 1903 році, а ситуація, яка склалася навколо земельних ділянок біля будинків №№ 41 і 43 по Курському проспекту в Сумах. За іронією долі, а можливо, за бажанням шанувальників творчості Антона Павловича, ця територія теж отримала назву «Вишневий сад». Незважаючи на більш ніж столітню відстань між подіями, сучасний сюжет має певну схожість із сюжетом, який описав класик у своїй п'єсі...

Якщо бути коротким, а саме цьому нас вчить Антон Павлович, то суть проблеми «Вишневого саду» у Сумах полягає в тому, що жителі на території майбутньої забудови хочуть бачити зону відпочинку, а забудовник, у свою чергу, робить спроби розпочати будівництво...

Хто винен?
Подібне питання ставив у своєму романі Олександр Іванович Герцен. Спробуємо і ми знайти основну причину конфлікту навколо «Вишневого саду» в обласному центрі. Це дуже важливо, оскільки подібних ситуацій в Україні достатньо, і «зразком» у створенні таких конфліктів, безумовно, виступає Київ. З усіх проблемних і реально реалізованих проектів у столиці, лише один було не тільки призупинено, а й знесено... Торгово-розважальний центр «Троїцький» на Стадіонній площі в Києві було демонтовано в 2008 році. Здавалося, «справедливість» перемогла, а відчуття радості від «перемоги» чомусь не прийшло...

Можливо, тому що гроші інвестора безповоротно загублені, але найстрашніше, що такий підхід до вирішення конфліктних ситуацій веде до зниження інвестиційної привабливості України...

Саме про це говорив ще п'ять років тому на одній з прес-конференцій Кестутіс Масальскіс, аташе посольства Литви в Україні. Тоді він сказав: «... розглядаючи ситуацію, що склалася навколо будівництва комплексу на Спортивній площі, литовські бізнесмени, які мали намір інвестувати в Україну, сьогодні уважно стежать за ситуацією в Києві. Залежно від того, наскільки швидко проблема буде вирішена, залежать їхні інвестиції в українську економіку...».

Про значення для міста інвестицій говорив і Микола Георгієвський, на той час – заступник голови КМДА. «Зрив литовського інвестиційного проекту знизить інвестиційну привабливість Києва. Без фінансових ресурсів інвесторів складно буде здійснювати подальшу забудову столиці, виведення промислових зон за межі міста та інших необхідних, але дорогих проектів...», - переконливо стверджував чиновник.

Заради справедливості треба сказати, що в більшості випадків інвестор отримує ділянку під забудову на цілком законних підставах, принаймні, з точки зору процедури прийняття рішення.

І, безумовно, складно оскаржувати відповіді інвесторів і забудовників, коли вони пишуть: «Зазначене будівництво здійснюється в повній відповідності до вимог чинного законодавства. На підставі рішення ... і договору оренди земельної ділянки...».

Дійсно, в більшості випадків порушень з боку інвестора та забудовника щодо нецільового використання земельних ділянок немає, а надані під будівництво ділянки використовуються в повній відповідності до вимог Земельного кодексу...

«Так хто ж винен у створенні конфліктних ситуацій із забудовою спірних територій в наших містах?», - запитає нетерплячий читач. Залишаю це питання відкритим для обговорення... Цікаво, яку дадуть відповідь на запитання Олександра Івановича Герцена наші сучасники...

«Вишневий сад»: хронологія подій
Досить докладно хронологію подій навколо «Вишневого саду» у своєму блозі виклав мер обласного центру Геннадій Мінаєв. Він пише, що історія з «Вишневим садом» почалася ще в 2006 році. «До міської ради надходять перші звернення щодо виділення земельної ділянки під будівництво торгового центру на місці майбутнього «Вишневого саду», так само як і в багатьох інших місцях міста...», - пише мер. З повною хронологією подій можна ознайомитися тут.

Ми ж перейдемо до тих подій, які відбуваються навколо «Вишневого саду» зараз... Депутат Сумської міськради Тетяна Журба повідомила кореспонденту ІА «Україна Комунальна»: «...минулого тижня була чергова спроба забудовників встановити паркан, але знову відбили. На сьогоднішній момент у нас є (з третьої спроби) згода Генпрокурора провести розслідування за запитом депутата Верховної Ради В.Кириленка. Також порушено кримінальну справу за запитом мера Сум Мінаєва, і йдуть своєю чергою близько 10 судів, 2 з яких – за поданням жителів».

З останніх новин можна назвати і таку інформацію: 9 листопада обласному прокурору були відправлені висновки спеціальної комісії, яка була створена розпорядженням мера Сум № 823 від 19 жовтня 2011 року...

На завершення наведу монолог купця Єрмолая Олексійовича Лопахіна, одного з героїв п'єси А. Чехова «Вишневий сад». Він каже: «Я купив. Я купив! Стривайте, панове, зробіть милість, у мене в голові запаморочилось, говорити не можу... Прийшли ми на торги, там вже Деріганов. У Леоніда Андрійовича було лише п'ятнадцять тисяч, а Деріганов понад боргу відразу надавав тридцять. Бачу, справа така, я схопився з ним, надавав сорок. Він сорок п'ять. Я п'ятдесят п'ять. Він, значить, по п'яти надає, я по десяти... Ну, скінчилося. Понад боргу я надавав дев'яносто, залишилося за мною. Вишневий сад тепер мій! Мій! Боже мій, господи, вишневий сад мій!...».

Кому належатиме «Вишневий сад» у Сумах, покаже час. ІА «Україна Комунальна» відстежуватиме розвиток цієї конфліктної ситуації...

Микола Бойко, спеціально для ІА «Україна Комунальна»