Організатором і натхненником усіх перемог на фронті теплоізоляції старих будинків є... євро. Точніше, продумана і добре організована політика щодо підвищення енергоефективності жител, яка і призводить до економії цих самих євро. Спробуємо простежити, які кроки має пройти людина, щоб прийняти остаточне рішення з модернізації свого житла.

Крок перший: робити треба!
Отримавши в черговий раз рахунок за тепло, власник житла одночасно з питанням: «Чому так багато?» намагається зрозуміти: «А яка ж норма?». І німецька статистика, яка знає все, дає чітку відповідь: величина витрат на опалення житла складається із співвідношення числа кімнат і їхньої площі. Точніше, у таблиці дається відразу три значення: «норма», «багато» і «дуже багато». Природно, це дуже усереднені значення. Але і вони дають поштовх для того, щоб замислитися.

Крок другий: ціна питання
Якщо будинок необхідно утеплювати, то головне питання: скільки це коштуватиме і який це дасть економічний ефект. Знайти подібну інформацію в Інтернеті досить просто. Наприклад, ми хочемо зрозуміти, скільки коштує повна санація багатоквартирного будинку. Так, повна санація будинку, побудованого в 1961 році в Гамбурзі, яка згідно з наявними відомостями коштуватиме приблизно 120 тис. євро, дозволить утричі скоротити споживання енергії в будинку. Крім того, санування будинку дозволяє різко підвищити вартість вашої нерухомості. Якщо врахувати, що в будинку знаходиться 6 квартир, то 20 тис. євро, які припадають на санацію кожної квартири, практично одразу повертаються підвищенням ціни цих квартир і зниженням величини плати за споживану енергію.

Крок третій: детальне вивчення
Тут без фахівців не обійтися. Але оскільки, щоб правильно поставити питання, необхідно знати як мінімум частину відповіді, то необхідно тему вивчити. Тому спочатку відповідальний забудовник йде до установи, аналогічної українському товариству захисту прав споживачів, і, заплативши там 5 євро, отримує всю необхідну інформацію про те, якими законодавчими актами в даний момент регулюється питання енергозбереження при перебудові, коли буде проведено наступну зміну і де знайти ці законодавчі акти. Наприклад, нині чинний законодавчий акт розрахований до 2012 року. У наступному році вимоги до будинків, які піддаються модернізації, сильно зростуть. І людина, яка хоче провести подібні роботи, повинна про це знати заздалегідь. Тут же можна дізнатися про обладнання, яке в даний момент необхідно замінити або додати.

При цьому необхідно детально розібратися з таким документом, як енергетичний паспорт житла. У ньому вказується, наскільки хорошою є ізоляція будівлі. На вашу вимогу даний документ повинен пред'являтися завжди, коли вирішується питання приймання готового будинку, покупки, продажу або оренди житла. Після проведення всіх робіт вам повинні надати документ, що підтверджує те, що при модернізації будинку були виконані всі пропоновані вами вимоги. Неправильно надана інформація карається штрафом. І повірте, він буде чималим, і заплатити його доведеться. І найголовніше: ви повинні поставити питання про те, яку допомогу, в якому розмірі і від кого ви можете отримати.

Крок четвертий: халяву потрібно заробити
Коли я поставив одному будівельному інженеру питання про те, скільки програм допомоги при модернізації будинків існує, то почув несподівану відповідь: як піску на пляжі. Виявляється, є державні, земельні (обласні), міські, комунальні програми. Є спеціальні програми банків, які підтримують будівництво енергоефективних будинків. Причому величина підтримки залежить від того, яким ви хочете зробити свій будинок.

І тут вирішувати тільки вам: який тип будинку ви хочете мати: будинок з малим споживанням енергії або нульовим споживанням енергії. Чи буде ваше житло споживати не більше 3-х літрів рідкого палива або не більше 40 кВ-год на кв. м на рік. Від цього залежить величина кредиту і відсотків по ньому, які ви можете отримати на проведення робіт.

Німецька держава такою політикою намагається стимулювати будівництво енергозберігаючих будинків. За останній час я практично не зустрічав видання, починаючи від відомих на весь світ газет чи телевізійних станцій і закінчуючи районними і міськими, в яких не було би матеріалів про енергозберігаючі будівлі.

Крок п'ятий: господар повинен знати все, або Консультація фахівця
Як уже зазначалося, це коштує дуже дорого. Але смішно тягнутися за п'ятдесятьма євро, коли мова йде про десятки тисяч. Але й тут можна заощадити. Існують програми, які покривають частину витрат, пов'язаних з отриманням необхідної інформації, за рахунок різних програм підтримки. Після цієї консультації ви повинні чітко дати собі відповідь на питання: чому для свого будинку я використовую саме ці матеріали, а не інші, скільки це прослужить і як я повинен контролювати виконання робіт. Особливо уважно треба підійти до питання матеріальної відповідальності за погану якість ремонту.

Як показує досвід і численні відгуки людей, що пройшли цей шлях, виконання всіх цих робіт дозволяє вирішити безліч проблем і отримати в результаті те житло, про яке ви мріяли.

Михайло Цукров з Німеччини спеціально для ІА «Україна Комунальна».