Панельний будинок або цегляний? Однокімнатну або двокімнатну? Промисловий район або все ж спальний? З ремонтом або без? Саме такі питання, а також багато інших турбують людей, які вирішили собі купити квартиру в новобудові.Тому перш ніж придбати житло, потрібно добре розібратися з проблемами, які можуть виникнути при покупці.
Ціна і як оплатити?
Потрібно відразу дізнатися, продаж квартири - смарт буде в національній валюті або в доларах, оскільки потім це може мати велике значення.
Графік розстрочки платежів. Якщо забудовник надає вам можливість першого внеску, а потім надає розстрочку платежів до того, як будівництво закінчиться, це свідчить про його надійність. Наприклад, таким надійним забудовником може бути ЖК "Синергія" в Ірпені, наприклад така можливість доступна при інвестуванні в ЖК Синергія сіті.
Ціна на житло в новобудові може змінюватися, тому потрібно чітко визначити, ці зміни стосуватимуться лише залишку суми або всієї ціни.
Також, потрібно обговорити момент, коли задекларовані квадратні метри можуть не збігатися з реальними, які ви отримаєте після завершення будівництва. Це нормальна ситуація, однак, ви повинні чітко знати метраж квартири і як будуть розвиватися події, якщо ви не дорахується кількох квадратних метрів після отримання квартири.
Будівництво затягується: що робити?
Покупець квартири, який вклав гроші в новобудову, може зустрітися з такою ситуацією, коли не сильно надійний забудовник не здає квартиру в потрібний термін, а затягує його. Тоді можливий такий вихід із ситуації:
-
Повідомлення;
-
Претензія забудовнику;
-
Компенсація;
-
Скасування договору;
-
Звернення до влади.
Повідомлення. Якщо забудовник бачить, що квартира не буде здана в реальний термін, він повинен повідомити покупцеві мінімум за 1 місяць до здачі. Якщо ні - тоді покупець пише повідомлення на ім'я забудовника.
Претензія забудовнику. Однак, якщо термін здачі квартири затягнувся, покупець має право написати претензію і вимагати компенсацію за моральну шкоду.
Компенсація. Якщо випадок складний, то потрібно звертатися в суд. Саме в такому випадку покупець може:
Скасування договору. Якщо покупець скасував договір з вини забудовника, то він не має прав на квартиру, а також, забудовник повинен віддати всі гроші, які покупець йому заплатив йому протягом 20 днів.
Звернення до влади. Якщо забудовник не віддає вам квартиру, вам треба звернутися до регіональної влади. Потрібно потрапити в реєстр ошуканих вкладників - це можливо якщо вам 9 місяців не віддають квартиру з моменту закінчення договору.
Але найкращий спосіб уникнути таких проблем, купувати у надійних забудовників і в перевірених ЖК, наприклад ЖК Green Side в Ірпені не має жодних проблем з вводом в експлуатацію і буде чудовим варіантом для кожного, хто бажає жити поряд зі столицею.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
