Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку чи інша уповноважена співвласниками особа, або управителі багатоквартирних будинків повинні укласти договори на технічне обслуговування будинкових систем газопостачання, що є спільною власністю.
У 2019 році законодавство зобов'язало власників, управителів будинків за власні кошти забезпечувати технічне обслуговування будинкових газових мереж та приладів і зробило цю послугу ринковою.
А вже з 1 травня 2021 року зміни до Закону України "Про житлово-комунальні послуги", які врегулювали порядок укладання договорів на технічне обслуговування газових мереж спільної власності багатоквартирних будинків, набули чинності.
Згідно з законом, газопроводи, обладнання на них, які проходять ззовні по будинках або у під'їздах, є тепер спільною власністю всіх власників квартир, що мешкають у багатоквартирному будинку.
Тобто, мешканцям газифікованих багатоквартирних будинків або за їхнім рішенням - управителям багатоквартирного будинку, об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку, іншій уповноваженій співвласниками особі необхідно укласти договори на технічне обслуговування будинкових систем газопостачання, що є спільною власністю.
Для забезпечення технічного обслуговування співвласники, уповноважена ними особа, управитель будинків мають право самостійно визначити спеціалізовану організацію – виконавця робіт.
Це може бути будь-яка спеціалізована організація, що має дозвіл на роботи Державної служби України з питань праці.
При цьому, відповідно до Закону "Про житлово-комунальні послуги", співвласники багатоквартирного будинку мають повідомити Оператора ГРМ про обрання спеціалізованої організації, в термін не пізніше 15 днів з дня укладання договору з обраною організацією.
Порядок проведення технічного обслуговування та види робіт визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику в нафтогазовому комплексі. Після цього НКРЕКП затверджує для Операторів ГРМ граничні рівні вартості виконання видів робіт з технічного обслуговування та типовий договір між співвласниками багатоквартирного будинку та Оператором ГРМ.
За відсутності управителя в будинку або укладеного договору з іншою спеціалізованою організацією, з кожним співвласником укладається типовий публічний договір на технічне обслуговування з Оператором ГРМ.
Забезпечити технічне обслуговування є обов’язком власників багатоквартирного будинку. Вартість робіт з технічного обслуговування оплачується власниками багатоквартирного будинку.
Відомості щодо кошторисної вартості технічного обслуговування систем газопостачання спільної власності кожного багатоквартирного будинку Оператором ГРМ мають розмістити у двомісячний строк, після затвердження НКРЕКП граничних рівнів вартості виконання видів робіт з технічного обслуговування систем газопостачання у багатоквартирних будинках.
До затвердження державними органами переліку та граничної вартості робіт з технічного обслуговування будинкових газопроводів, що є спільним майном всіх власників квартир, технічне обслуговування забезпечується без врахування прийнятих змін.
Вартість робіт з технічного обслуговування газових мереж та приладів в приватному будинку або в квартирі зазначається в договорі на технічне обслуговування з власником житла.
Аби запобігти аварійним ситуаціям, нещасним випадкам при використанні газу в побуті, травмування людей, п. 5.7. Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості України від 15 травня 2015 року № 285, передбачає припинення газопостачання у будинок або квартиру в разі не забезпечення технічного обслуговування газового обладнання та мереж.
При цьому, як випливає з п. 5.7. Правил безпеки систем газопостачання, підлягають відключенню від системи газопостачання обладнання житлових і громадських будинків із встановленням заглушки за умови:
- наявності витоків газу;
- несправної автоматики безпеки;
- несправностей оголовків димових і вентиляційних каналів;
- відсутності тяги в димових і вентиляційних каналах;
- самовільного підключення газових приладів і пристроїв споживача до системи газопостачання;
- не забезпечення власником (балансоутримувачем та/або орендарем (наймачем)) технічного обслуговування;
- не відповідності системи газопостачання житлового будинку проєктний та виконавчо-технічній документації.
Щодо забезпечення власником (балансоутримувачем та/або орендарем (наймачем)) технічного обслуговування, то воно має здійснюватися згідно з вимогами пункту 5.4 Правил безпеки систем газопостачання відповідно до вимог документації з експлуатації заводів-виробників газового обладнання на договірних засадах.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
