Забудовники України не мають власних коштів для будівництва ЖК
Забудовники мають обсяг власних коштів на ведення будівництва, якого вистачить лише на перші 3-5 місяців. Про це стало відомо з повідомлення СЕО Caspian Service Ч.Кішіева. Сьогодні Головною проблемою будівельних компаній, що займаються будівництвом некомерційної нерухомості, є відсутність будь-яких можливостей для акумуляції та залучення капіталу під реалізацію проектів. Сьогодні гроші не пропонують ні банківські інститути, ні державні програми. Подібні програмні пакети довгих кредитів 3-5% річних дозволили б вести будівництво в потрібному темпі без очікування надходжень від інвесторів квартир.
Експерт зазначив, що за два останні роки в найризикованішою зоні знаходяться інвестори, які роблять вклади в проекти таких компаній, які одночасно зайняті реалізацією від 5 і більше проектів. Для таких клієнтів використовуються механізми «перехресного фінансірованіяе»: кошти, виручені з продажу квартир в споруджуваному об'єкті компанія-девелопер направляє на початок нового проекту. Але при виникненні труднощів з будівництвом, єдина фінансова ланцюг рветься, що веде до затримок з темпами робіт і навіть банкрутств компаній.
Сьогодні, за даними спікера, тільки 20% всіх проектів на стадії будівництва мають фінансування, достатнє для його завершення, незалежно від поточного стану продажів (в основному від іноземних інвесторів). Це або великі жілкомплексом, або об'єкти еліт-класу. І майже 40% не мають коштів підняти об'єкт з етапу старту.