Головний плюс для мене як начальника ОСББ, це те, що керувати мною ніхто не буде. Вплив на моє рішення матиме лише правління та спільні бажання співвласників житла, тобто громада, яка взяла мене на роботу.

Однак дуже погано те, що ми не маємо прибудинкової території, не маємо землі. Заступник міського голови Новоград-Волинського написав мені розпорядження, що я повинен землю приватизувати. Хоча у законі про ОСББ чітко написано, що приватизацію земельної ділянки необхідно здійснювати за кошти місцевої ради, а не за кошти мешканців будинку. Де я ще візьму кошти на приватизацію, якщо ледве утримую в належному стані будинок?

Хочу ще звернути увагу на те, що ОСББ не надає послуг. Ми так само замовляємо послуги у тих підприємств, які займаються цим професійно. Не може ОСББ самотужки вивозити сміття. Ми наймаємо для цього перевізників, яких можемо собі дозволити. Якщо нам треба, щоб тепломережа дала тепло, ми укладаємо угоду з енергокомпанією. Ми придбали за власні кошти лічильник на будинок і бачимо скільки енергії ми споживаємо.

Нашому будинку 35 років. Поки ми за свій кошт не зробили ремонт під'їздів, його нам ніхто не робив. А коли ЖЕК перший раз за 15 років взявся до ремонтних робіт, то використав таку фарбу, що до будинку зайти було страшно.

У вікнах навіть шибок не було, що насамперед, небезпечно для мешканців. Зараз ніхто не знайде у нас розбитого чи пошкодженого вікна, на вході – броньовані двері, зараз ставимо домофони. Раз у п'ять років ми суворо дотримуємося графіку ремонту під'їзду. Проблем із покрівлею немає, бо люди зі своїми скаргами ідуть до мене. Від влади ми не чекаємо реверансів.

Зараз ми переконали нашого міського голову в тому, що повинен бути мінімальний, закріплений на рівні органів місцевого самоврядування тариф. Люди, звичайно ж, хочуть, щоб плата була якомога меншою, але інше питання, що можна купити за цю гривню, яку послугу замовити? Нам потрібно донести до кожного мешканця, куди іде кожна копійка, за скільки можна придбати фарбу чи пісок. Громада повинна бути учасником процесів управління й утримання житла.

Ми також прорахували у міській раді мінімальний економічно обґрунтований тариф й затвердили його у виконавчому комітеті.

Внаслідок цього, у нас невирішених питань по ОСББ практично немає. Однак багато чого залежить від керівника, який повинен жити у цьому будинку і отримувати ті ж самі послуги, бачити щодня територію, під'їзд, спускатися тими ж сходами. Лише за цих умов можна очікувати ефективності з його боку.

Анатолій Легенчук, голова правління ОСББ «Колорит» (м. Новоград-Волинський, Житомирська обл.)