Хотя количество желающих приобрести коммерческую недвижимость в Марианских Лазнях постоянно растет, еще не все потенциальные покупатели в должной мере осведомлены о преимуществах этого варианта инвестиций. Рассказать об этих преимуществах, устранить сомнения и внести ясность в спорные моменты призвана эта статья, предлагающая развернутые ответы на наиболее популярные вопросы инвесторов в чешскую недвижимость.
1. Чем отличаются Марианские Лазни от других курортов и почему коммерческая недвижимость в них представляет особый интерес?
Будучи вторым по величине и значению курортом страны, Марианские Лазни пользуются огромной популярностью у туристов, которые приезжают сюда и летом, и зимой. Главным притягательным фактором являются, бесспорно, прославленные минеральные воды, однако не стоит сбрасывать со счетов и наличие в Марианских Лазнях ряда дополнительных развлечений . Поскольку отели и рестораны на этом курорте наполнены туристами круглый год, они отличаются высокой доходностью, что делает их весьма соблазнительными вариантами для инвестиций.
2. Что можно здесь купить?
Покупатели могут выбирать между:
1) различными отелями - от огромных гостиниц до мини-отелей;
2) апартаментами и квартирами, предназначенными для сдачи в аренду;
3) кафе, барами и прочими заведениями общепита;
4) магазинами;
5) земельными участками;
6) офисными помещениями.
3. Какая коммерческая недвижимость имеет максимальную доходность?
На первом месте по доходности - отели (10-14% годовых), на втором - кафе, бары, рестораны (8-10%). Почетное третье место занимают апартаменты для сдачи в аренду туристам (7-9%).
4. Есть ли возможность сдать приобретенный отель или ресторан в аренду?
Разумеется. Этот путь часто выбирают те владельцы коммерческой недвижимости, которые не планируют жить в Чехии, но хотели бы получать стабильный доход. Он будет составлять примерно 50-60% от дохода, который хозяин бара или гостиницы мог бы иметь, занимаясь ими лично, зато он будет избавлен от забот и хлопот, регулярно получая при этом деньги.
5. Какая минимальная сумма нужна для инвестирования в местную недвижимость?
По меркам Чехии это смешные деньги - 60-70 тыс. евро. Столько стоит маленькая студия из числа тех, которые охотно снимают одинокие туристы или пары без детей. За 100-150 тыс. евро можно купить апартаменты, а самый недорогой мини-отель стоит около 200 тыс. евро. Присматриваясь к ценам, необходимо учитывать, что в стоимость объектов, как правило, входят не только сами здания, но и "начинка" - оборудование, мебель и т.д., а также лицензии.
6. В каком районе выгоднее покупать недвижимость?
В силу компактности курорта месторасположение коммерческой недвижимости никак не сказывается на ее доходности. Так, например, лучшие кафе и рестораны города находятся как на главной улице, так и на "окраине" (больше узнать о них можно здесь), а отель рядом с Колоннадой и отель в 800 м от нее будут одинаково прибыльными. Рассматривая различные варианты, следует ориентироваться на стоимость объекта, состояние здания, наличие постоянных клиентов и т.д., но не на улицу, на которой объект расположен.
7. Сложно ли продать недвижимость в Марианских Лазнях?
Нет. Всем видам недвижимости на этом курорте присущ высокий уровень ликвидности. При этом ее стоимость каждый год возрастает на 1-2%, так что перепродав через 7-10 лет апартаменты или бар, вы еще и заработаете на этом.
К сказанному выше можно добавить, что практически вся коммерческая недвижимость в Марианских Лазнях находится в отличном или очень хорошем состоянии, а студии и апартаменты часто расположены в новых ЖК, которым долго не потребуется ремонт.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
