Народний депутат Микола Катеринчук («Батьківщина») зареєстрував законопроект №3354 «Про особливості права власності у багатоквартирних будинках». Документ передбачає, що нарівні з об'єднаннями співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) може запрацювати альтернативна схема управління спільним майном. Згідно ст. 9 законопроекту, зможуть приймати такі рішення співвласники житла колективно навіть без реєстрації юрособи (ОСББ) або залучення управителя. Ця модель управління ідентична з пропозицією Міністерства регіонального розвитку, будівництва і ЖКГ, аналогічний законопроект якого був схвалений 3 жовтня на засіданні Національної ради ОСББ при Кабінеті Міністрів. Про це пише «Коммерсантъ Украина».
Згідно запропонованій редакції ст. 10 закону про ОСББ, для проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку буде досить ініціативи власників всього з трьох квартир. Одночасно із закону збираються прибрати згадку про те, що «загальні збори правомочні, якщо на ньому присутні більше половини членів об'єднання». Щоб легітимізувати рішення, прийняті меншістю ОСББ, відсутні голоси «за» і «проти» (потрібно 50-66%) будуть отримані в ході «письмового опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах».
Аналогічне письмове опитування запропоновано проводити і при управлінні майном будинків, не
організованих як ОСББ. Зібрані невідомими особами голоси «за» більше «75% загальної площі всіх квартир і нежилих приміщень багатоквартирного будинку» дозволять управляти спільним майном, проводити поточний, капітальний ремонт, реконструкцію. Більше 50% зібраних голосів «за» буде достатньо для вибору управителя. Рішення таких зборів обов'язкові для всіх співвласників майна, включаючи тих, хто в майбутньому купить квартиру в цьому будинку.
За словами екс-міністра ЖКГ, а нині голови Спілки власників житла України Олексія Кучеренко, яскравим прикладом того, що можна очікувати в перспективі від такої норми, є ситуація в житловому комплексі St. Sophia Home. «Ще задовго до вселення три людини зареєстрували ОСББ і почали встановлювати свої правила. А на одного мешканця, якому це не сподобалося, наклали штраф в розмірі 14 млн грн»,- нарікає пан Кучеренко.
Член парламентського комітету з питань будівництва, ЖКГ та регіональної політики
Юрій Гержов (Партія регіонів) вважає, що в новій моделі управління майном немає нічого страшного. «Те, що ініціативу про зборах можуть проявити три мешканця - це правильно. Так будуть питання і проблеми оперативно вирішуватися»,- зазначив він, запропонувавши знизити поріг прийняття рішення з 75% до 50% за «інертності населення». У той же час пан Гержов проти відмови від юридичної реєстрації як ОСББ - це не дозволить
отримати в банку кредит на ремонт багатоквартирного будинку.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
