Так, кількість поверхів в будинках тепер буде залежати від чисельності проживаючих в населеному пункті. Також, наприклад, забудовнику біля висотки доведеться залишити до 70% ділянки під зони відпочинку.
Як відзначають експерти, нові норми будівництва позначаться не тільки на цінах, вони спровокують перерозподіл споруджуваних об'єктів.
Так, менше багатоповерхівок стане в передмісті, в той час, як їх кількість виросте в містах.
«Очікувати істотних змін в специфіці забудови можна буде вже в 2019-2020 роках ... Саме число жителів населеного пункту стане головним обмежуючим фактором для побудови висотних житлових будинків. А за рахунок того, що в невеликих містечках в передмісті проживає трохи людей, зводити багатоповерхівки буде заборонено. В результаті інтерес будівельних фірм до таких ділянок буде знижуватися », - відзначає експерт.
Це дозволить підвищити ціни на житло в передмісті тим забудовникам, які все ж наважаться на будівництво. І вже з 2019 року ціна на житло в містах-супутниках і передмістях може вирости від 5% до 10%.
В результаті, через нові норм маленькі населені пункти будуть розростатися повільніше. Раніше їх обирали з-за дешевизни і невисоких комунальних платежів.
«Але вже з цієї осені в селах можна буде будувати тільки будинки заввишки не більше чотирьох поверхів, в селищах міського типу поверховість не може бути більше п'яти поверхів, а в невеликих містах-супутниках з населенням до 50 тис. Чоловік - не більше дев'яти поверхів. Наприклад, в популярному напрямку по Варшавській трасі, де раніше будували 9- і 16-поверхові будівлі, тепер зможуть з'являтися максимум 5-поверхові житлові комплекси. Для прикладу візьмемо Бучу, в якій населення менше 50 тис. Чоловік, тут можна буде будувати максимум 9-поверхові будинки », - розповідає експерт.
Чи вплине на будівництво в передмісті і нове поняття «жовтої лінії». Це відстань, на яке повинно бути видалено будівлю від шляхів евакуації і транспортних магістралей. Залежати вона буде від висотності будинку, і розраховується виходячи з відстані, на яке можуть розлетітися оскільки будівлі в разі катастрофи.
Але ціни на первинку злетять не тільки в передмісті. У великих містах новобудови подорожчають через будівельних норм, які наказують виділяти рекреаційні зони на ділянці, де зводиться будинок. Так, тепер на одній ділянці не вийде поставити дві «свічки» вікно в вікно.
Наприклад, якщо забудовник планує зводити будинок висотою до 25 поверхів, він зобов'язаний буде займати всього 30% від всієї ділянки, інші 70% повинні бути виділені під зони відпочинку, дитячі майданчики, сквери і т. Д. Ціна на таку нерухомість може підскочити на 5%
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
