Судячи з того, що в елітних районах під Києвом стали продаватися великі ділянки в два рази дорожче, ніж торік, - там фінансова криза вже минула. Але такий «ренесанс» стосується тільки суперелітної нерухомості – простіші ділянки продовжують активно дешевшати і, за прогнозами експертів, ця тенденція збережеться і внаступному році.
Портал Slando склав рейтинг найдорожчих котеджів, що продаються в Києві. Ціни на них досягають $ 10-15 млн, а площа ділянок – до 50-114 соток. Вперше за кілька років під Києвом виставлена на торги така розкіш. Скажімо, в 2010-му найдорожчі вілли коштували $ 5-8,3 млн, а ділянки під ними були до 60 соток. Продають будинки сусіди найбагатших і відомих людей України. Всі вони знаходяться в котеджних містечках, де живуть родини екс-прем'єра Юлії Тимошенко, мера Києва Леоніда Черновецького, екс-спікера Київради Олеся Довгого, заступника голови КМДА Анатолія Голубченко. Хто продавець – таємниця.
Журналісти порівняли, чи дорожче Київ передмість європейських міст – Лондона, Парижа, Берліна. І знайшли безліч оголошень про продаж елітних особняків там за набагато меншу ціну! Приміром, будинок площею 563,3 кв. м у місті Кобем під Лондоном з ексклюзивним оздобленням, ландшафтним садом, критим басейном, тренажерним залом, винним льохом, спа-зоною продається всього за $ 2,8 млн. Ще кілька будинків, більшою площею, трохи далі від Лондона, знайшли за $ 4,5 млн. Вілла площею 478 кв. м в елітному районі поруч з Берліном обійдеться в $ 1,6 млн. А красивий замок недалеко від Парижа площею 400 кв. м із садом на 26 сотках продається всього за $ 1,5 млн.
Експерти впевнені, що українські особняки вигідніше. «Ціна залежить і від наявності озера або річки, особистого виходу до води і свого причалу. У нас продаються особняки з великими ділянками, в середньому 20-30 соток. А в передмістях міст Європи це будинок на 3-5 сотках. Земля там дорожче в кілька разів, ніж у Києві. Якщо порівнювати ідентичні об'єкти, у нас – дешевше. А якщо брати не найдорожчі, то котедж в 200 «квадратів» у нас можна купити і за $ 450 тис. У Європі ви такого не знайдете», - говорить директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко.
Особняки в районі Великої Дамби і в селищі Козин продають за $10-15 млн – з причалами, тенісними кортами.
За словами В.Коваленка, ціни на не елітну заміську нерухомість під Києвом знизилися. Тількиза цей рік – приблизно на 10-15%. І така тенденція буде продовжуватися. «Якщо раніше вартість заміської нерухомості досягала $ 6-7 тисяч за квадратний метр, то зараз – максимум $ 3-3,5 тисячі», - говорить він. Попитом більш-менш користуються повністю готові не надто великі будинки і обов'язково з повним пакетом документів. Те, що ще будується, зараз покупцями практично не розглядається – всі налякані кризовими недобудовами.
Те ж стосується і землі в передмісті. «Вона подешевшала в рази і буде продовжувати дешевшати. Якщо говорити, наприклад, про Обухівському районі, про Козин, то раніше там сотка коштувала $30-40 тисяч, а зараз - $ 15-20 тис.», - говорить В. Коваленко.
Джерело – газета «Сегодня»
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
