Новини по темі

03 Вересня 2024 p. 18:30
В Києві виставлять на продаж найвідомішу недобудову міста  

17 Лютого 2025 p. 11:56
Швейцарія запустила програму підтримки відбудови України на 2025-2028 роки  

12 Серпня 2024 p. 10:33
Мінінфраструктури направить 2,7 млрд грн на комплексну відбудову населених пунктів  

У першому півріччі в Україні ввели в експлуатацію 3,26 млн. Кв. м житла, на 29,2% менше в порівнянні з аналогічним періодом минулого року, говориться в повідомленні Державної служби статистики.

Падіння спостерігається в більшості регіонів країни. Антирекорд зафіксований в столиці, де в січні-червні було здано 334 тис. Кв. м. Це на 64,3% менше в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Темпи будівництва житла збільшуються.

Забудовників здивувала статистика Державної служби статистики. Опитані LIGA.net представники будівельних компаній стверджують, що не скорочували темпи будівництва житла.

Минулий рік виявився для ринку нерухомості вдалим. Тоді зростання склало 61% в порівнянні з 2016 р, пояснює прес-секретар корпорації "Укрбуд" Гліб Шемовнев. Та ж ситуація і з Києвом: зниження показників за перші півроку зафіксовано на тлі торішнього зростання майже на 38%.

Активніше запроваджувати житло в експлуатацію забудовників мотивував Київрада, який на весь 2017 р знизив розмір пайового внеску на 50%. Перед введенням будинку в експлуатацію девелоперу треба було заплатити 2%, а не 4% від кошторисної вартості будівництва. Це могло стимулювати будівельні компанії швидше вводити будинки в експлуатацію.

"Тому скорочення обсягів введення в експлуатацію варто сприймати радше не як падіння, а як вирівнювання", - вважає Шемовнев.

"Ніякого критичного зниження рівня будівництва немає, будинки будуються не за один день і, вже тим більше, не за півроку. До кінця року показники будуть зовсім іншими. Принаймні, КГС готується ввести рекордну за останні роки кількість житла - майже 450 тис. кв. м ", - повідомив президент ХК" Київміськбуд "Ігор Кушнір.

Він додає, що загальний обсяг виконаних будівельних робіт в Україні за 7 місяців виріс на 6,3%.

Перше півріччя важко назвати показовим, каже менеджер зі зв'язків з громадськістю девелоперської компанії City One Development Галина Мартиненко. Найбільш значним для ринку нерухомості є друге півріччя, коли всі забудовники, які заявили про здачу житла в 2018 р, завершують проекти.

За інформацією ProfiDOM.com.ua, зараз в Києві величезна пропозиція квартир на первинному ринку, визнає директор проектної групи "Архиматика" Олександр Попов.

"Ринок перенасичений типовим житлом, і популярністю користуються цікаві архітектурні рішення, які дозволяють використовувати всю площу квартири", - говорить Попов.

Олександр Попов вважає, що продажі типового житла у деяких забудовників можуть знижуватися, і це призводить до зниження темпів будівництва. Такі компанії фінансують всі роботи за рахунок коштів, отриманих від продажу житла, пояснює Попов.

Чи говорить зниження обсягів введення житла в експлуатацію про масштабну кризу в галузі? Директор консалтингової компанії City Development Solutions Ярослава Чапко вважає такий висновок передчасним.

"Треба дочекатися результатів четвертого кварталу, який покаже реальну ситуацію. Будівництва в Києві не зупиняються", - відзначає вона.

За оцінками City Development Solutions, зараз на продаж в Києві виставлено 50-60 тис. Квартир на первинному ринку. Багато з них знаходяться в будинках, які будуть введені в експлуатацію через два-три роки.