В сфере жилищно-коммунального хозяйства нет ни выходного, ни проходного – это сложнейшая система, которая дает возможность компаративистского возвращения во вчера и упорядочивает не только наше настоящее, но и будущее, поэтому достаточно важно не потеряться в таких, казалось бы на первый взгляд, простых бытовых вещах. Не знаете, как быть, к кому обратиться? - «У.К.» продолжает освещать ваш путь жилищно-коммунальными пространствами.
На вопросы отвечает эксперт «У.К.», юрист Андрей Осадчий.
Вопрос 1:
Должен ли ЖЭК обслуживать ремонт и проверку теплосчетчика, который стоит на доме, если в тарифах на квартплату этого нет?
Ответ эксперта:
В большинстве свои установлены тепловые общедомовые счетчики находятся на балансе ЖЭКов, и их поверка должна быть включена в тариф на обслуживание жилья. В свое время поверку к тарифу не включили, и это была, по моему мнению, политическая составляющая. Поэтому точку в этой спорной ситуации должен поставить суд.
Вопрос 2:
После установки бойлера отпала необходимость в услугах местного ТКЭ в виде поставки горячей воды и регулярных проверках водомера. Мне предложили в ТКЭ опломбировать входной кран, что я и сделал, написав заявление и оплатил опломбировку. Но на этом мои проблемы с этой организацией только начались, мне необходимо с их подачи посещать ее организацию каждые пол года с целью написания заявления на проверку сохранения установленной за мой счет пломбы и каждые пол года проплачивать приход контроллера. Хотелось бы узнать правомерность этих действий со стороны ТКЭ, потому что в последнее время мне стали начислять оплату горячей воды, потому что я последние пол года не писал заявление и не проплачивал эту процедуру.
Ответ эксперта:
По поводу пломбирования и платы за эту процедуру Антимонопольный комитет Украины имеет четкую позицию - опломбирования необходимое исключительно предприятию с целью соблюдения требований Правил, достоверного учета количества полученной воды, несанкционированного подключения к сетям водоснабжения, безучетного и соответственно бесплатного подключения к сетям водоснабжения (краж воды). Следовательно, любое принуждение или взимания платы за опломбирование не допустимы и является злоупотреблением монопольным положением.
Вопрос 3:
Какая организация должна обслуживать подвалы в многоквартирных домах? Если нет света в подвале, то имеем ли мы право идти в ЖЭК и жаловаться?
Ответ эксперта:
Жилищно-коммунальные услуги по содержанию дома и придомовой территории должны предоставляться определенным в установленном порядке исполнителем т.е. субъектом хозяйствования, предметом деятельности которого является предоставление жилищно-коммунальной услуги потребителю в соответствии с условиями договора. К типового перечня услуг по содержанию дома и придомовой территории, утвержденного постановлением КМУ №869 от 01.06.11 г., включено освещение мест общего пользования и подвалов и подкачки воды. Однако при этом тариф на услуги по содержанию дома и придомовой территории рассчитывается для каждого дома отдельно. Вы имеете право требовать от ЖЭКа восстановление освещения в подвале, если конечно такая услуга включена в тариф.
Вопрос 4:
Каков порядок получения реестра совладельцев многоквартирного дома для инициации создания ОСМД из базы данных Держреестра (ст.28 Закона Украины «О реестрацию имущественных прав и их ограничений»)?
Ответ эксперта:
Согласно ст. 28 Закона Украины «О государственной регистрации имущественных прав и их ограничений» выписка из Государственного реестра прав на основании заявления вправе также получать и владелец (совладелец) квартиры, жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме при создании объединения совладельцев многоквартирного дома, объединения совладельцев многоквартирного дома (ассоциация владельцев жилых домов, если ей делегированы полномочия управления неделимым и общим имуществом соответствующего жилого комплекса), жилищно-строительные кооперативы или их уполномоченные лица о субъектах права собственности на жилые и нежилые помещения в таком доме. Вам нужно обратиться к Регистрационной службы по месту жительства с заявлением о выдаче выписки из Государственного реестра прав. Образец заявления вы можете скачать по этой ссылке www.informjust.ua/file/965.
Вопрос 5:
Если купленная квартира с центральным теплоснабжением, а договор с ЖЭКом не подписан о предоставлении теплоснабжения новым владельцем неподписанный. Возможно отключиться от центрального теплоснабжения и получить разрешение на проведение индивидуального?
Ответ эксперта:
Отсутствие подписанного договора с ЖЭКом не означает, что житлво-комунальтих отношений не существует, они возникли из факта проживания в доме, оборудованном ЦО. Поэтому Вы имеете право реализовать свое желание отсоединиться от ЦО, но в рамках действующего законодательства. В частности, согласно п. 2.1. Порядка отключения отдельных жилых домов от сетей централизованного отопления и снабжения горячей водой при отказе потребителей от централизованного теплоснабжения для решения вопроса отключение жилого дома (домов) от сетей централизованного отопления его владелец (владельцы) должен (должны) обратиться к межведомственной комиссии, созданной местным органом самоуправления с письменным заявлением об отключении от сетей ЦО и ГВС.
Вопрос 6:
Если договор на водоотведения коммунальным предприятием заключен с баллансодержателем дома (ст. 20 ЗАКОНА о жилищно-коммунальны услуги), квартиры в котором является служебным жильем, тариф необходимо применять, как для организаций или, как для населения, и какими нормативными документами это вопрос регулируется?
Ответ эксперта:
Согласно ст.118 ЖК УССР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Согласно п.30 Положения о порядке предоставления служебных жилых помещений и пользования ими в Украинской ССР, утвержденного вышеуказанным постановлением Совета Министров УССР от 4 февраля 1988 года №37 (с изменениями), наниматель служебного жилого помещения обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке ставкам и тарифам. Предприятие, учреждение или организация, которая предоставила Вам служебное жилье и его балансодержателем должна была утвердить Порядок предоставления служебного жилья, где должно быть урегулирован вопрос или Вы платите плату за потребленную воду и водоотводу по тарифу для населения, или відшкодовуєте расходы балансодержателя на содержание дома и коммунальные услуги.
От редакции:
Уважаемые пользователи портала «У.К.»! Если на ваши вопросы, которые вы ставили нашим экспертам, не были даны ответы, обязательно напоминайте нам о них, но напоминая, не забывайте перечитывать все публикации из цикла «Спрашивайте - мы объясним», ведь ответ на ваш вопрос мог уже быть раньше.
Все публикации цикла «Спрашивайте - мы объясним» читайте здесь.
Реклама: У Вас часто нет горячей воды? Тогда горячая вода от солнца это единственный правильный вариант для Вашего дома. Солнечные коллекторы различного типа помогут создать тепловую энергию, которая в первую очередь используется для приготовления горячей воды!
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
