Почти каждый день потребители услуг ЖКХ сталкиваются с проблемами коммунального характера. То водопроводчики не хотят ремонтировать кран, то не понятно, откуда в счетах за потребленные услуги появляются астрономические цифры. Если Вам это знакомо, эксперты «У.К» попытаются помочь найти правильный ответ, и проконсультируют по юридическим и спорных вопросах.
Вопрос 1:
Как создать ОСМД с арендованным помещением, которое есть на балансе городского совета? Совладельцы квартир могут бесплатно получить его на баланс ОСМД?
Ответ эксперта:
Балансодержание в ОСМД больше не существует. За нежилое помещение, находящееся в собственности территориальной общины, и которое числится на балансе городского совета, голосует его владелец. То есть уполномоченное лицо от городского совета. Если это вспомогательное помещение в доме, то оно является общей собственностью всех совладельцев дома.
Вопрос 2:
Нашему дому 14 лет, все это время мы платили председателю ОСМД наличными за коммунальные услуги. Сейчас я не желаю платить председателю, а хочу заключить договоры непосредственно с поставщиками услуг. Придя в теплосеть выяснилось, что я не могу заключить договор, поскольку мой дом не стоит на бюджете города, а оформлен на юрлицо. Это юрлицо и есть наш председатель ОСМД. Что надо сделать для того, чтобы заключить договор с поставщиками услуг и платить деньги непосредственно им, а не голове? И вообще, как это выходит, что дом оформлен на него? Я получается не являюсь хозяином своей квартиры, а живу как наниматель квартиры у председателя.
Ответ эксперта:
Обратитесь к своему правлению ОСМД и ознакомьтесь с Уставом. Если Устав противоречит Закону «Об ОСМД» - обращайтесь в суд с заявлением о ликвидации ОСМД.
Вопрос 3:
Можно ли создать ОСМД, взяв на себя только часть услуг? То есть водо-, тепло-, электроснабжения оставить за существующими поставщиками этих ресурсов с индивидуальными договорами жильцов дома, а услуги КП ЖЭО (содержание дома) перебрать функций ОСМД. Можно ли разбить перечень услуг еще больше (например, содержание лифта и крыши дома, вывоз мусора оставить за КП ЖЭО), а остальные пункты по содержанию дома положить на ОСМД? Также, какие действия при получении дома на баланс ОСМД по отношению лифта и крыши? Можно ли заставить КП ЖЭО привести эти объекты в идеальное состояние перед передачей на баланс ОСМД (дома уже 23 года.)?
Ответ эксперта:
Да, все это можно сделать, за исключением приема дома «на баланс» ОСМД и права заставить КП ЖЭО привести объекты в идеальное состояние.
Вопрос 4:
Дом находится на балансе ОСМД. Есть ООО (которое предоставляет услуги по содержанию дома и придомовой территории). При создании ОСМД в 2010 году на общем собрании было принято решение установить тариф на содержание дома 7 грн. Этот же тариф был указан в договорах на содержание дома, который заключался с ООО. В декабре все жильцы получили уведомления о расторжении договора и подписание нового, в котором тариф был установлен на уровне 9 грн, при этом новый договор явно отличается от Типового договора. Самое существенное - появился пункт, согласно которого, жители полностью удерживают все ремонты дома и оборудования. Подскажите, имеет ли право ООО, без предоставления экономического обоснования изменения тарифа, устанавливать новый тариф? Должен ли ООО согласовывать новый тариф с местным исполкомом?
Ответ эксперта:
ООО, которое является исполнителем услуги по содержанию дома и территории, должно утвердить тариф решением исполкома. Естественно, перед этим ООО должно провести собрание, и возможно письменный опрос, с участниками ОСМД по этому вопросу.
Вопрос 5:
Наш ЖСК будет превращаться в ОСМД 1. Можно ли добавить в устав ОСМД следующее: По решению общего собрания членами правления и ревизионной комиссии не могут быть члены семей совладельцев дома, которые зарегистрированы в доме и проживают совместно с совладельцами дома. 2. Можно ли ЖСК сделать управителем дома без создания ОСМД и что для этого необходимо?
Ответ эксперта:
В Законе установлено, ЖК избирается из числа совладельцев. Что касается члена правления, то императивной нормы в Законе нет. Регистрация и проживание не имеет значения. Совладелец может поручить представлять свои интересы другому лицу, в соответствии с нормами Гражданского Кодекса.
Почти каждый из нас смотрит сериалы. Разница только в одном – жанры (мелодрама, комедия, фантастика и прочее). Вашему вниманию представлены сериалы онлайн на любой вкус. Более детально ознакомиться с каталогом можно на сайте http://kinomnogo.net.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
